4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
86720 Bayern - Nördlingen

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen 4,5-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Nördlingen - Nähermemmingen befindet. Diese Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 89 m² und setzt sich aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Balkon, einer Küche, einem Badezimmer mit Fenster sowie einem Abstellraum zusammen. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und einladend, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.

Fazit:

Diese 4,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause in einer gepflegten Wohngegend, sondern auch die Möglichkeit, durch den Ausbau des Dachspitzes zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Mit einer bereits vorhandenen Baugenehmigung und einer guten Substanz steht Ihrem neuen Heim nichts mehr im Wege.

Kontakt:

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Nördlingen - Nähermemmingen.

# Ausstattung
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 4,5 (drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein halbes Zimmer)
Balkon: Ja, zugänglich vom Wohnzimmer
Küche: Ja, separat
Badezimmer: Mit Fenster
Abstellraum: Ja
Kellerräume: Zwei, bieten zusätzlichen Stauraum
Ausbaupotenzial: Durch den Ausbau des Dachspitzes können zusätzliche ca. 29 m² Wohnfläche geschaffen werden, was eine großzügige Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 116 m² ergibt.
Ausstattungsmerkmale:

Dach: 2020 gedämmt
Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizung
Baugenehmigung: Für die Wendeltreppe und den Ausbau des Dachspitzes liegt bereits vor

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 89 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Nördlingen - Nähermemmingen. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und bequem erreichbar.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Melek Voss
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim
Tel.:0151 533 863 93
Email: m.vossiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 222.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AIC-VV0608