4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.200
# Objektbeschreibung
Bei diesem besonderen Mietangebot handelt es sich um eine exklusive Penthouse-Wohnung mit einzigartigem, weitläufigen Blick ins Grüne. In einem 2008 erbauten Mehrfamilienhaus brilliert die Wohnung mit ganzen 60 m² Dachterrasse und einem durchdachten Raumkonzept.
Über einen Personenaufzug gelangen Sie in das 3. Obergeschoss, welches die Wohnung für sich allein beansprucht. Empfangen werden Sie von einer geräumigen Diele, die eine großzügige Garderobe verspricht.
Rechter Hand eröffnet sich Ihnen das lichtdurchflutete Wohnzimmer, aufgeteilt in Wohn- und Essbereich. Das hochwertige Parkett, sowie die bodentiefen Fenster verleihen dem Raum eine besonders angenehme Atmosphäre. Anliegend zum Essbereich befindet sich die offene, hochwertig ausgestattete Küche.
Aus diesem Raum haben Sie Zugang zur größeren der beiden Terrassen und können durch die westliche Ausrichtung wunderbar die Sonne genießen.
Betreten Sie von der Diele aus den Flur zur Linken finden Sie zwei beinahe identische Schlafzimmer, beide lichtdurchflutet und mit Zugang zur zweiten Terrasse.
Am Ende des Flurs liegt das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Eckdusche, einer Badewanne, einem großen Waschbecken mit Unterschrank und einem WC. Das Bad verfügt zudem über zwei gegenüberliegende Tageslichtfenster.
Außerdem befindet sich in der Mitte der Wohnung noch ein Gästeschlafzimmer sowie ein Gästebad mit einer Dusche und einem WC.
Vervollständigt wird dieses exklusive Angebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil.
Zusatz: Auf Absprache kann die stilvolle und hochwertige Einrichtung der Wohnung, welche auf den Bildern zu sehen ist, mitgemietet werden.
WICHTIG: Die Mietdauer wird auf vier Jahre befristet sein.
# Ausstattung
- zwei Dachterrassen mit West-Ausrichtung
- hochwertige, vollausgestattete Einbauküche
- ideales Einbauschrank-Konzept
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Parkett
- elektrische Jalousien
- Personenaufzug
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- modernes Badezimmer mit Fenstern
- Gästebadezimmer
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Kellerabteil
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
Nutzfläche: ca. 175 m²
# Lagebeschreibung
Ebersberg ist eine charmante Kleinstadt im Herzen Bayerns, etwa 30 Kilometer östlich von München. Die Stadt liegt inmitten einer malerischen Landschaft, die durch ihre sanften Hügel, dichte Wälder und zahlreiche Seen geprägt ist. Ebersberg bietet eine perfekte Mischung aus idyllischem Landleben und der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt, wodurch es sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern sehr beliebt ist.
Die Kleinstadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B304 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A94, die München und Passau verbindet. Zudem verfügt Ebersberg über einen eigenen Bahnhof, der regelmäßig von Regionalzügen angefahren wird. Mit der S-Bahn (S4) gelangt man in etwa 35 Minuten bequem nach München, was die Stadt zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.
Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte sind vorhanden. Der Ebersberger Marktplatz lädt mit seinen Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Verweilen und Bummeln ein. Auch medizinisch ist Ebersberg bestens versorgt: Neben zahlreichen Allgemein- und Fachärzten gibt es ein modernes Krankenhaus.
Familien mit Kindern finden in Ebersberg ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen. Von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu einer Volkshochschule und Musikschule ist alles vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Ebersberger Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Der Klostersee ist ein beliebter Ort zum Baden und Entspannen. Zudem sorgen zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Ebersberg hat ein reges kulturelles Leben. Die Alte Brennerei und der Marienplatz sind bekannte Veranstaltungsorte für Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen. Das ganze Jahr über finden traditionelle Feste und Märkte statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die bayerische Kultur pflegen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8012-FS
