Haus zum Verkauf €353.000
46537 Nordrhein-Westfalen - Dinslaken

# Objektbeschreibung
- Willkommen -

Diese bezaubernde Doppelhaushälfte, eingebettet in das begehrte Wohngebiet von Dinslaken Bruch, bietet Ihnen nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.
Das Objekt wurde im Jahr ca. 1993 erbaut, erstrahlt auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 399 m², das Ihnen eine Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen sich von seiner zeitlosen Eleganz verzaubern. Die großzügige Wohnfläche von ca. 130 m² (Wohnflächenberechnung liegt nicht zugrunde) verteilt sich auf vier geschmackvoll gestaltete Zimmer, die mit natürlicher Helligkeit und einem Gefühl von Geborgenheit erfüllt sind.
Ein harmonisch gestalteter Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während die Küche modern ausgestattet ist und zum kulinarischen Erlebnis einlädt.

Ein Höhepunkt dieser Immobilie ist zweifelsohne die großzügige überdachte Terrasse, die wie ein versteckter Rückzugsort wirkt und den idealen Rahmen für gesellige Zusammenkünfte oder erholsame Stunden im Freien bietet. Die angrenzende Garage mit davorstehendem Carport direkt am Haus sorgt für bequemes Parken, während das charmante Gartenhäuschen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Schätze bietet.

Die Ausstattung dieses Traumhauses lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Klimaanlage sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima in den Schlafräumen, während die Gastherme aus dem Jahr 2018 für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgt.
Die Zimmer präsentieren sich mit neuwertigen Türen aus dem Jahr 2021 sowie einer stilvollen Haustür, die den Eingangsbereich gekonnt in Szene setzt.

In Verbindung mit diesem einzigartigen Angebot steht ein Erbpachtvertrag mit einem jährlichen Erbpachtzins von aktuell 2.529,55 €.

Die Lage ist einfach unschlagbar. In einer ruhigen Wohngegend, die für ihre Familienfreundlichkeit bekannt ist, können Sie hier ungestört Ihre eigenen vier Wände genießen. Der weitläufige Garten mit seiner sonnigen Südwestausrichtung lädt dazu ein, Ihre grünen Träume Wirklichkeit werden zu lassen und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser idyllischen Doppelhaushälfte begeistern!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden

- Doppelhaushälfte
- Baujahr: 1993
- Erbpachtgrundstück: ca. 399 m²
- Wohnfläche: ca. 130 m² (Wohnflächenberechnung liegt nicht zugrunde)
- 4 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne,
- große überdachte Terrasse
- Fertiggarage mit elektrischem Sektionaltor am Haus
- Carport vor der Garage
- Gartenhäuschen/Geräteschuppen
- Klimaanlage für zwei Schlafräume
- Gastherme aus 2018
- Zaun mit Gabionen-Elementen aus 2020
- Zimmertüren aus 2021
- Haustür neu in 2021 (mit Vordach)
- ruhige familienfreundliche Wohnlage (ohne Durchgangsverkehr)
- Gartenausrichtung Süd/West
- Kellerabgangstreppe
- Erbpachtzins 2.529,55 EUR/p.a.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Erbbauzins: 2.529,55 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 399 m²

# Lagebeschreibung
Die höchstbegehrte Lage im Dinslakener Ortsteil Bruch ist ruhig und durch die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Tenderingssee geprägt von Freizeitmöglichkeiten.
Der Garten ist nach Süd/Westen ausgerichtet und wie das gesamte Haus absolut gepflegt und vorzeigbar!
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs ( Supermärkte, Bäcker, Schnellrestaurants, Metzger etc.) sowie Ärzte und Banken sind im näheren Umkreis von rund 500 Metern schnell (fußläufig) zu erreichen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 148,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 2034-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8175