Haus zum Verkauf €988.000
# Objektbeschreibung
EINFAMILIENHAUS, MEHRGENERATIONENHAUS ODER MEHRFAMILIENHAUS - SIE HABEN DIE WAHL!
Das Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der eigenen Nutzung mit der kompletten Familie unter einem Dach über eine Teilvermietung bis hin zur kompletten Vermietung - alles ist möglich.
Das Haus stammt aus dem Baujahr 1980 und wurde in den Jahren 2007 bis 2012 umfänglich renoviert. Der Gesamteindruck des Hauses ist sehr gepflegt. Insgesamt verteilen sich die 403m² Wohnfläche auf drei Etagen.
Das Erdgeschoss umfasst ingesamt 143m² und wurde ursprünglich als Arztpraxis mit seperatem Eingang gebaut. Die letzten Jahre wurde es zu einer 5-Zimmer-Wohnung mit halboffener Küche umgebaut. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse mit Gartenzugang. Genießen Sie die Zeit mit Ihrer Familie! Die drei weiteren Zimmer bieten sich aufgrund der Größe optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro an. Das Tageslicht Badezimmer verfügt über eine große Dusche. Zusätzlich steht Ihnen ein getrenntes Gäste-WC zur Verfügung.
Die Wohnung im OG umfasst ca. 154 m² und verteilt sich auf vier Zimmer, eine offene Küche, ein großes Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Als Highlight haben Sie hier zwei Balkone. Das Tageslicht Badezimmer verfügt ebenfalls über eine gemütliche Badewanne und eine Dusche. Auch hier steht Ihnen ein seperates Gäste-WC zur Verfügung. Die großen Fensterelemente lassen die Wohnungen hell und freundlich erscheinen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon. Insgesamt beläuft sich diese Etage auf 105 m² Wohnfläche. Auch ist auf diesem Stockwerk ein modernes Badezimmer vorhanden.
Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich mehrere Abstellräume, der Heizraum, ein Waschraum und ein Hobbyraum. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2007. Teilweise sind die Wohnräume mit Fußbodenheizung ausgestattet
Das Grundstück umfasst 742m². Ebenfalls stehen Ihnen eine elektrische Doppelgarage und acht Außenstellplätze zur Verfügung.
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung des Hauses ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar.
Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
» 403 m² Wohnfläche
» 742m² Grundstück
» Erdgeschoss mit seperatem Eingang (auch gewerblich nutzbar)
» Renoviert zwischen 2007 und 2012
» Praktischer Grundriss
» Große Fensterelemente
» Elektrische Doppelgarage
» 8 Außenstellplätze
Renovierungen
» 2007: Ereuerung der Heizungsanlage
» 2012: Dämmung des Daches, Teilweiser Tausch der Wasser- und Abwasserleitungen, Modernisierung aller Badezimmer, Erneuerung der Wand und Bodenbeläge, Erneuerung der Elektroinstallation
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 742 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
Kellerfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Bietigheim bei Rastatt.
Bietigheim ist eine Gemeinde im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Sie liegt 7 Kilometer nördlich von Rastatt und 17 Kilometer südlich von Karlsruhe, westlich des Schwarzwaldes und östlich des Rheins, nahe der Grenze zu Frankreich im sogenannten Hardtwald.
Ihr neues Eigenheim befindet sich in einer ruhigen Gegend in Bietigheim. Die Lage überzeugt durch die tolle Anbindung. Außerdem erreichen sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. Zusätzlich befindet sich das Haus am Ortsrand, sodass Sie schnell die umliegenden Felder erreichen.
# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 117.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: RH_0495
