2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
# Objektbeschreibung
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung in Herrsching am Ammersee, nur etwa 10 Gehminuten vom See entfernt. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen, das im Jahr 2003 erbaut wurde.
Ein kurzer Überblick:
- heller, breiter Flur
- geräumiges und lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit herrlichem Blick ins Grüne
- West-orientierter, großer Balkon
- offene Küche mit hochwertigen Einbauten
- praktische Speisekammer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Waschbecken, Bidet, WC und bodenebener Dusche
# Ausstattung
- moderne Einbauküche
- Parkettböden
- Überdachter Balkon
- Kellerabteil im Untergeschoss
- Stellplatz in der Tiefgarage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Herrsching gehört zu den bekanntesten und gesuchtesten Wohngegenden im Vier-Seen-Land. Sie präsentiert sich in ihrer Versorgung mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Banken oder Dienstleistern sowie vielfältigen Restaurants autark und selbstbewusst. Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich vor Ort und auch ein Gymnasium ist in Planung. Bis zu seiner Eröffnung besuchen die Kinder und Jugendlichen der Gemeinde die Gymnasien in Gilching, Germering oder Weilheim. Die Versorgung durch niedergelassene Fach- oder Allgemeinärzte und die Mediziner der renommierten Schindlbeck-Klinik ist sehr gut.
Zur ausgezeichneten Infrastruktur von Herrsching kommt der hohe Freizeitwert, den die Natur rund um den Ort bietet. In Herrsching finden Sie die längste Seepromenade Deutschlands. Fast ohne Unterbrechung führt diese am Ufer entlang bis zum Südende des Sees. Auch der "Heilige Berg" mit dem Kloster Andechs lässt sich von Herrsching aus über einen eindrucksvollen Wanderweg durch das Kiental erkunden.
Pendler wissen die Nähe zum nur etwa 35 Kilometer entfernt liegenden München und die gute Verkehrsanbindung Herrschings zu schätzen. Der Münchner Stachus ist mit der S-Bahnlinie S8 in rund 50 Minuten und mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar. Über die A95 und A96 sind Sie schnell auf dem Weg in die Berge oder auch nach Italien, Österreich oder in die Schweiz. Und soll es noch weiter weg gehen, bringt die S-Bahn Sie innerhalb 1 Stunde 20 Minuten zum Münchner Flughafen.
Das von uns angebotene Reihenhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum See, zur Ortsmitte und zur S-Bahnstation. Kindergärten und Kinderhorte, sowie die Grund- und Realschule sind auch zu Fuß bequem zu erreichen.
# Sonstiges
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Detailliertere Auskünfte, weitere Objektfotos sowie Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.veltrup.de.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-11-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2231
