2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.900
34537 Hessen - Bad Wildungen

# Objektbeschreibung
Eine charmante Wohnung, die alle Wohnansprüche erfüllt!

Diese Eigentumswohnung, die sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt in Bad Wildungen befindet, präsentiert sich hell und einladend. Das Gebäude wurde 1971 massiv erbaut.

Durch ihren Wohlfühlcharakter besticht diese 2-Zimmer-Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ihnen stehen außerdem eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Einen wunderbaren Ausblick genießen Sie vom Balkon aus.

Zum Angebot gehört ebenfalls eine Garage und ein abschließbarer Kellerraum.

Durch den Hauseingang gelangen Sie direkt in die im Erdgeschoss gelegene Wohnung.

Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Fernsehempfang ist über Kabel möglich. Laut unserer Internetrecherche sind an dieser Adresse Internetgeschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s von der Telekom und bis zu 1000 Mbit/s von Vodafone Kabel verfügbar. Die Telekom gibt an, dass der Ausbau mit Glasfaser bereits begonnen hat und bis zum 31.12.2024 abgeschlossen sein soll.

Diese Eigentumswohnung, die seit 2023 vermietet ist, kann sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung erworben werden. Bei Eigennutzung muss Eigenbedarf angemeldet und die gesetzlichen Kündigungsfristen eingehalten werden.

Derzeit beträgt das Hausgeld ca. 305 € pro Monat. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5040 €.

Angenehmen Wohnkomfort können dank der vielen Vorzüge dieser Immobilie Paare, Singles und Senioren genießen.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Für einen ersten Eindruck können Sie den 360-Grad-Rundgang nutzen.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3077266

# Ausstattung
Treten Sie ein...

Die Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche können Sie nach Ihren Wünschen gestalten.

Der Eingangsbereich und die Diele bietet Platz für eine Garderobe und PC Ecke. Von der Diele aus gelangen Sie in das Badezimmer, Schlafzimmer, die Küche und das Wohnzimmer.

Ein gemütliches Plätzchen: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt Sie und Ihre Gäste zum Entspannen und Verweilen ein. Durch das Wohnzimmer haben Sie Zugang zum gefliesten Balkon, welcher einen schönen Ausblick offenbart.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz für einen Schrank und ein Bett, welches Sie nach Ihren Wünschen einrichten können.

In der Küche finden alles, was Sie brauchen. Diese ist mit den wichtigsten Dingen ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und ein perfekter Ort, um Ihren Tag zu beginnen. Eine Waschmaschine findet dort auch ihren Platz.

Einen kleinen zusätzlichen Abstellraum finden Sie auf dem Balkon.

Die doppelverglasten weißen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1996 und sind mit Rollläden versehen. Alle Türen der Wohnung und auch die Wohnungseingangstür sind aus braunem Holz.

Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und PVC in Holzoptik verwendet.

Wir konnten Sie von unserem Angebot überzeugen? Dann kontaktieren Sie uns am besten noch heute, indem Sie einfach auf das Feld "Anbieter kontaktieren" klicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Gesamtfläche: ca. 61 m²
Grundstücksfläche: ca. 1393 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,33 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bad Wildungen im nordhessischen Landkreis Waldeck Frankenberg. Die Stadt Bad Wildungen ist durch ihr umfangreiches Kurangebot geprägt. In Ihr Leben nach Stand 31.12.2020 18.105 Einwohner. Der Verwaltungssitz ist im gleichnamigen Regierungsbezirk.

Die Stadt bietet Ihnen an Infrastruktur Schulen, Kindergärten, Apotheken, Arztpraxen, Krankenhaus, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem eine schöne Altstadt und den in der Nähe gelegenen Edersee.

Der Bahn- und den Busverkehr hat eine sehr gute Anbindung nach Kassel, Marburg und den umliegenden Gemeinden.

Bad Wildungen liegt an den Ausläufern des Kellerwalds und 12 km vom Edersee entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Kassel (ca. 45 km), Marburg (ca. 60 km) und Korbach (ca. 35 km).

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulzfalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Wärme: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.11.2021
Gültig bis: 15.11.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JeS-53808