2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
26123 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. OG) eines Wohn- und Geschäftshauses mit auf zwei Eingänge verteilten 14 Einheiten. Sie bietet Ihnen zwei Zimmer, eine Diele, eine Küche inkl. einer älteren Einbauküche, ein Wannenbad sowie einen Balkon in Westausrichtung.
Abstellmöglichkeiten bietet der private Kellerraum; außerdem besteht ein Mitbenutzungsrecht am Trockenraum und den Pkw-Stellplätzen hinter dem Haus.

Die Immobilie ist nicht vermietet und kann vom Erwerber kurzfristig geräumt übernommen werden.

Aufgrund der Lage und der Größe ist sie sowohl für Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger interessant.

# Ausstattung
- zweischaliges Klinkermauerwerk mit Hohlschicht
- Flachdach; regelmäßig inspiziert und gewartet
- Gaszentralheizung; erneuert im Dezember 2023
- isolierverglaste Kunststofffenster; Bj. ca. 1988
- Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
- eigener Kellerraum; gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftliche Pkw-Stellplätze
- Kabel-TV

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: n. Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 64,90 m²
Grundstücksfläche: ca. 2191 m²
Nutzfläche: ca. 4,90 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich an einer Ausfallstraße innerhalb des Autobahnrings etwa 2 km nördlich der Oldenburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs (Supermärkte) sind binnen ca. einer Fußminute erreichbar; auch Bäcker, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Mehrere Buslinien der V.W.G. fahren praktisch direkt vor der Haustür; die Universität Oldenburg kann mit dem Fahrrad binnen ca. 14 Minuten erreicht werden.
Bis zur Autobahnanschlussstelle Nadorst (L865/A293) sind es etwa zwei Minuten. Bis zur A29 beträgt die Entfernung ungefähr vier Kilometer.

# Sonstiges
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-01-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-OK-000005351