Haus zum Verkauf €549.000
# Objektbeschreibung
Ein Traum für Liebhaber des besonderen Wohnambientes - dieses charmante Einfamilienhaus in Dülmen bietet die Kombination aus nostalgischem Flair und modernem Wohnkomfort. Erbaut ca. im Jahre 1952, umfasst es eine großzügige Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken im Dachgeschoss.
Die Liebe zum Detail ist in diesem Haus zu spüren, beginnend mit der guten Ausstattungsqualität, die Naturstein-, Fliesen- und Teppichböden umfasst, bis hin zur voll ausgestatteten Einbauküche, die den kulinarischen Kreativitäten freien Lauf lässt.
Die räumliche Aufteilung umfasst ein weitläufiges Wohnzimmer (mit Kamin) von ca. 40 m², welches durch ein gemütliches Esszimmer von ca. 17 m² und eine praktische Küche von ca. 13 m² ergänzt wird. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC, die den Wohnkomfort abrunden.
Das Objekt bezieht seinen besonderen Charme aus der gelungenen Kombination von traditioneller Architektur mit Satteldach und Dachgauben sowie behutsamer Sanierung, wie der Verklinkerung und neuen Dachpfannen sowie erneuerten Fenstern mit kleinteiliger Sprossenaufteilung aus dem Jahre ca. 1985. Eine separate Garage mit ca, 45 m² Nutzfläche bietet mit einer Doppel- und Einzelgarage ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbyaktivitäten.
Die großzügige, ca. 1992 als Wintergarten eingetragene, als überdachte Loggia gebaut, erweitert das Wohnangebot um weitere ca. 26 m², die den Blick auf das etwa 923 m² große Eigentumsgrundstück freigibt. Der Garten selbst verspricht mit der Möglichkeit, den vorhandenen Swimmingpool zu reaktivieren, pures Freizeitvergnügen.
Zusätzlich zur überdachten Terrasse und Gartenpavillon, die zum Entspannen, sowie Tee- und Kaffeetrinken im Freien einladen, verfügt das voll unterkellerte Haus über ca. 90 m² Nutzfläche in Keller, inklusive eines potenziellen Saunaraums mit Dusche, WC und Handwaschbecken.
Die bestehende Heizungsanlage auf Öl-Basis könnte durch einen einfachen Anschlusswechsel auf Erdgas (bereits vorhanden) oder sogar Solarthermie umgerüstet werden, um den Energiebedarf des Hauses nachhaltig zu optimieren. Nutzen Sie dann doch den ehem. Heizöltankraum für einen Solarthermie-Wassertank für Wasser+Heizung.
Ein erster Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und bietet zusammen mit der Beratung durch einen Energie-Effizienz-Experten (ehemals Energieberater) die Aussicht auf eine zusätzliche attraktive 5%-tige KfW-Förderung.
Dieses besondere Haus in Dülmen wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Bitte fragen Sie noch heute nach dem Exposé mit weiteren Bildern und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot inspirieren.
# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Satteldach
- Baujahr ca. 1952
- Dachgauben vorne und hinten
- Verklinkerung, neue Dachpfannen und neue Sprossenfenster ca. 1985
- Eigentumsgrundstück ca. 923 m²
- separate Garage mit 1x Doppelgarage und 1x Einzelgarage ca. 46 m² mit Satteldach
- Wintergarten (eingetragen) ca. 1992, ca. 26 m², als überdachte Loggia gebaut
- Wohnfläche ca. 154 m²
- 5 ZKB
- 3 Schlafzimmer im DG zwischen ca. 12 m² bis 19 m²
- großes Wohnzimmer ca. 40 m², zusätzlich Esszimmer ca. 17 m² und Küche ca. 13 m²
- Solnhofener Naturstein-Platten verlegt, keine künstlichen Imitate (100 % Naturprodukt), siehe https://www.sonat.de/de/select/solnhofener-naturstein
- großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken ca. 11 m² im Dachgeschoss
- Gäste-WC mit Handwaschbecken im Erdgeschoss
- Vollunterkellerung mit über ca. 90 m² Nutzfläche und weiteren 4 Räumen (Vorratsraum und Partykeller, aber auch Heizungsanlage)
- möglicher Saunaraum mit Dusche, WC und Handwaschbecken vorhanden
- Swimmingpool im Garten möglicherweise reaktivierbar, Schwimmbadtechnik im Keller vorhanden
- Aktuelle Heizungsanlage: Ölheizung aus 1984, könnte auf Erdgasanschluss (bereits vorhanden) umgeändert werden
- Oder kann durch Rückbau der Heizöltanks auf Solarthermie für Heizung- und Frischwasser (-tanks) geändert werden.
Die Sonne stellt ihnen keine Rechnung!
Dazu haben wir ihnen einen ersten Sanierungsfahrplan erstellt, der ihnen mit Absprache eines Energie-Effizienz-Experten (vormals Energieberater) sogar eine 5 %-tige KfW Fördermöglichkeit schafft. Sprechen Sie dazu ihren/unseren Finanzberater an.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Marmor, Stein, Teppich
Kaufpreis pro m²: 3.563,78 €
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 923 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35,87 m²
Nutzfläche: ca. 136,21 m²
# Lagebeschreibung
Gelegen in einer der charmantesten Ecken Dülmens, bietet dieses großzügige Einfamilienhaus für die ganze Familie eine perfekte Kombination aus zentraler Lebensqualität und naturnaher Entspannung. Dülmen, bekannt als die größte Stadt im Kreis Coesfeld, schmiegt sich bequem zwischen die Städte im Raum Münster und das Ruhrgebiet und ist Heimat für rund 48.000 Einwohner.
Die Nähe zu einem breiten Netz an Radwanderwegen, dem städtischen Freizeitbad düb – welches nur 750 Meter entfernt ist und mit Hallenbad, Freibad, Solebädern und Sauna lockt – sowie der Wildpark, der mit seinen frei lebenden Tieren wie Damwild und Schafen für idyllische Spaziergänge in nur 1,5 km Entfernung sorgt, macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien. Nicht zuletzt laden die circa 300-400 Dülmener Wildpferde in der nur 13 km entfernten Wildpferdebahn im Merfelder Bruch zu einem unvergesslichen Besuch ein.
Kulturinteressierte werden die Nähe zum Cinema Dülmen, welches nur 1,6 km entfernt ist, sowie die kurze Distanz von 1,5 km zur lebhaften Innenstadt mit ihrem historischen Wahrzeichen, dem Lüdinghauser Tor, zu schätzen wissen. Für weiteres Freizeitvergnügen sorgt der nur 15 km entfernte Halterner See.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Ein Allgemeinmediziner, ein Kindergarten sowie ein Friseur und Bäcker sind komfortabel in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und ein Gymnasium liegen 1,5 km bzw. 2,6 km entfernt. Für größere Versorgung, oder auch bei Notfällen, befindet sich das Krankenhaus nur 2 km entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet, mit einem Bahnhof in nur 2,6 km Entfernung.
Wohnen in Dülmen bedeutet, die Balance zwischen einem lebendigen Gemeindeleben und der Rückzugsmöglichkeit in die Natur zu finden - perfekt für jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 2,3 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 2,4 km
Flughafen 52,5 km
Fernbahnhof 2,6 km
Autobahn 1,4 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 1,6 km
Hauptschule 0,3 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 212.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Sehr geehrte Interessenten,
Sie haben Fragen zur Immobilie, wollen zuerst die Adresse wissen und/oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé per E-Mail an und fragen gleich nach einem Besichtigungstermin. Dazu lassen Sie uns Ihre Anfrage (via "Nachricht schreiben" bzw. "Anbieter kontaktieren") über dieses Portal mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummern und E-Mail-Adresse zukommen. Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. durch Anklicken in der Folgemail bestätigt haben, stellen wir Ihnen das Exposé sofort zum Download zur Verfügung.
Keine Massenbesichtigungen, nur Einzeltermine (ca. 30-45 Minuten) auf Einladung.
Wir verstehen unsere Preise als Angebotspreise auf Verhandlungsbasis (VHB). Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung über Wüstenrot und/oder 300 angegliederten Partner-Banken in ganz Deutschland behilflich, gerne arbeiten wir auch mit Ihrer Hausbank zusammen.
Übernachtungen:
Einige Interessenten reisen aus entfernten Städten an. Deshalb gibt es bei uns auch Termine am Freitag und Samstag in den Mittags- und Nachmittagsstunden. Sprechen Sie uns dazu bitte an!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-02
Letzte Modernisierung: 1985
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Anbieter-Objekt-ID: WI 48433
