2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €156.500 62 m²
45468 Mülheim an der Ruhr (Mitte), Scharpenberg 30

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Garage

In der zweiten Etage des soliden Hauses mit nur drei Parteien befindet sich
diese attraktive Wohnung.
1992 wurde das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt und kurz darauf
wurde diese Wohneinheit komplett renoviert.
Gasetagenheiztherme neu in 2020.
Seit 2006 sind auch am Haus zahlreiche Sanierungsmaßnahmen erfolgt, wie
Fassadendämmung, Erneuerung der Bodenbeläge im Treppenhaus (Granit),
Erneuerung der Treppe (Mahagoni), Haustür incl. Briefkastenanlage (Edelstahl),
Neue Elektrik mit Bewegungsmelder etc.
Das Haus befindet sich in einem soliden gepflegten Zustand.
Über das Treppengaus gelangen Sie zum Eingang Ihrer Wohnung. Hinter
der Sicherheitseingangstür erwartet Sie eine praktische Diele incl. Wandschrank.
Von hier aus betreten Sie sämtliche Räume.
Das Badezimmer mit Fenster ist komplett ausgestattet.
Große Gauben im Wohnzimmer sorgen für ein angenehmes Raumgefühl, da kaum
Schrägen vorhanden sind. Von der Wohnküche gelangen Sie auf die nahezu
uneinsehbare Terrasse mit unverbaubarem Ausblick über Mülheim.

Die Terrasse ist das Highlight der Wohnung!!

Ein Kellerraum sowie ein Raum der Hausgemeinschaft für Fahrräder etc. sind
ebenfalls vorhanden.

Eine Einzelgarage im Hof runden das Angebot ab.
Diese kann auch separat veräußert werden, was den Kaufpreis entsprechend
mindert.

Diese gut aufgeteilte Wohnung eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine Einzelperson, welche die Räumlichkeiten und die Lage in einem gepflegten
Haus inmitten einer gepflegten Nachbarschaft zu schätzen weiß.
Das Hausgeld beträgt z.Zt. lediglich 120€/mtl. incl. Rücklagen. Heizung und
Strom werden separat abgerechnet.

Die Wohnung ist vermietet (Dr./Dr.). Die Nettokaltmiete beträgt 527€/mtl.
Die Miete für die Garage beträgt 60€/mtl.
Die Gesamtmiete beläuft sich auf 7.044€/p.a., was einer Rendite von 4,5%!!
entspricht.
Somit ist die Immobilie für Kapitalanleger und spätere Selbstnutzer
hochinteressant.

Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen von/an Privat.
Es ist kein Notverkauf.
Der angegebene Preis ist ein Festpreis.

Bitte keine Makleranfragen.

Besichtigungstermine nur nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern
durch den Eigentümer.

Scharpenberg 30
45468 Mülheim an der Ruhr (Mitte)

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, zweiseitig angebauten Altbau.
Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von reiner Wohnbebauung ähnlicher
Bauart. Das Haus selbst befindet sich in bester Lage (Ruhr/Citynähe) von
Mülheim an der Ruhr.
Die Nahversorgung mit Ärzten, Kindergarten, Schulen etc. ist hervorragend.
Auffahrten zu den Autobahnen A40 und A52 sind ebenfalls nicht weit entfernt,
sodaß sämtliche Ruhrgebietsstädte und der Großraum Düsseldorf sehr gut
erreichbar sind.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige, aber dennoch zentrale Lage in einem
gepflegten Umfeld.