Haus zum Verkauf €550.000
96250 Bayern - Ebensfeld

# Objektbeschreibung
Ihr Traumhaus in Döringstadt bei Ebensfeld: Ländlicher Charme und moderner Komfort

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort voller Wärme und Geborgenheit, der nur darauf wartet eine Familie glücklich zu machen.
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Döringstadt bei Ebensfeld begeistert mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1066 Quadratmetern und vereint ländliche Idylle mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Haupthaus: Ihr persönlicher Rückzugsort

Mit einer Wohnfläche von 192 Quadratmetern bietet das Haupthaus viel Raum für Ihre Wohnträume. Die sechs Zimmer, ergänzt durch ein Ankleidezimmer, bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung. Eleganter Parkett- und Fliesenboden sowie die Holztüren verleihen dem Haus eine besondere Note. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein, während das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche eine Oase der Entspannung darstellt. Im offenen und großzügigen Wohnbereich sorgt ein gemütlicher Biofire Kaminofen für wohlige Wärme.
Die großzügige Terrasse rundet das Angebot ab und schafft die Verbindung zum einladenden Garten in Süd-Ost-Ausrichtung.

Einliegerwohnung: Vielfältige Möglichkeiten

Im hellen Souterrain befindet sich die charmante Einliegerwohnung mit 60 Quadratmetern und zwei Zimmern. Auch hier erwarten Sie eine voll ausgestattete Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die eigene Terrasse der Einliegerwohnung bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Die Einliegerwohnung bietet vielfältige Möglichkeiten. Sie kann bei Bedarf mühelos mit dem Haupthaus verbinden werden und bietet die Option zur Vermietung als Ferienwohnung, Gästebereich oder auch ideale Voraussetzungen für Selbstständige als Büro- oder Praxisräume.

Weiterhin befinden sich im Souterrain Lagerräume sowie die Heizungsanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr mit 2023 erneuertem Brenner, sowie über den Kaminofen im offenen Wohn-Essbereich des Erdgeschosses.

Ein Garten zum Verlieben

Der liebevoll angelegte Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber. Hier können Sie die Schönheit der Natur genießen, entspannen und den Alltag hinter sich lassen.
Die Scheune und die ehemaligen Stallungen mit einem gemütlichen Reiterstübchen und einer Toilette bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Lounge, Spielscheune für Kinder oder Atelier. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Ländlicher Charme und moderne Annehmlichkeiten

Dieses Haus strahlt durch seine Fensterläden aus Merantiholz und die zahlreichen Holzelemente einen unvergleichlichen ländlichen Charme aus. Die großzügige und hochwertige Bauweise sowie die liebevoll gepflegten Details machen dieses Haus zu einem besonderen Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Perfekte Lage

Döringstadt bei Ebensfeld bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar, sodass das Leben hier besonders angenehm und unkompliziert ist.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – ein Ort voller Liebe, Charme und Komfort.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1066 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Flughafen 85,2 km
Fernbahnhof 4,9 km
Autobahn 3 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 135,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.04.2021
Gültig bis: 28.04.2031
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 187