Haus zum Verkauf €249.500
52379 Nordrhein-Westfalen - Langerwehe

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause eingebettet in einem idyllischem Vorort von Langerwehe, ein prächtiges, aufwendig saniertes Reihenendhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1955, das mit seiner angenehmen Wohnfläche von etwa 130 m² zum Verweilen einlädt.

Das Grundstück ist ganze 445 m² groß und bietet Ihnen nicht nur einen malerischen Weitblick, sondern dank der Westausrichtung auch die Möglichkeit, die Nachmittagssonne zu genießen.

Die Immobilie besticht durch hochwertige Ausstattung und viele Highlights:

Ein herrlicher, großer Wintergarten, der nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist, sorgt für gemütliche Atmosphäre während kühler Monate.

Entspannen Sie vor dem vorhandenen, wasserführenden Kamin oder kochen Sie in der offenen Einbauküche, die Ihnen viel Raum zur Entfaltung bietet.

Die Wärme fürs Warmwasser wird durch eine Buderus Brauchwasserwärmepumpe sichergestellt, welche eine zuverlässige Versorgung sicherstellt.

Neben neuen Fenstern, Türen und Zimmertüren, erwartet Sie eine neu verlegte Bodenbelag.

Mit einer sehr großen Garage finden mehrere Fahrzeuge und Werkzeug ihren Platz. das Garagentor ist ebenfalls neu und elektrisch.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Für Wärme im gesamten Haus sorgt eine ältere Ölzentralheizung.

Obendrauf lädt die schöne, neue Terrasse mit Westausrichtung zum Entspannen ein. Das neuwertige Dach mit Betondachziegeln, neue Elektrik und die neuen Wasser- sowie Abwasserleitungen, runden das Angebot ab. Ein neues Bad und ein neues Gäste-WC schaffen neuen Wohnkomfort.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* großer Wintergarten ( nicht in der Wohnfläche berücksichtigt )
* wasserführender Kamin vorhanden - beheizt das Haus mit !
* offene Einbauküche vorhanden
* Warmwasser über Buderus Brauchwasserwärmepumpe
* neuwertige Fenster , Türen und Zimmertüren
* sehr große Garage für mehrere Fahrzeuge / Werkzeug
* unterkellert
* ältere Ölzentralheizung
* neue Heizungsleitungen in Kupfer und neue Heizkörper
* neuer Estrich mit 60 mm Dämmung
* Keller von außen abgedichtet und gedämmt
* schöne Terrasse mit Westausrichtung
* elektrische Rollladen
* neuwertiges Dach mit Betondachziegeln
* neue Elektrik ( kleine Restarbeiten notwendig )
* Wärmedämmung innen teilweise
* neues Bad und neues Gäste WC
* neue Wasserzuleitungen und Abwasserleitungen
* einige Restarbeiten sind noch durch zu führen
( Auffahrt pflastern, neue Heizung, Garage fertig stellen. )

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 1.919,23 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt

Grundstücksfläche: ca. 445 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in einem attraktiven Vorort von Langerwehe. Dieser Ort besticht nicht nur durch seine dörfliche Idylle, sondern zeichnet sich auch durch eine sehr gute Verkehrsanbindung an Aachen und Köln dank seinem Bahnanschluss und der eigenen Autobahnauffahrt auf die A4 aus.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs müssen Sie nicht weit fahren - unweit des Hauses finden Sie alle Geschäfte und Dienstleistungen. In Langerwehe können Sie sowohl die Ruhe genießen, als auch den Puls der umliegenden Städte fühlen. Hier bietet sich Leben in einer naturnahen Umgebung mit urbanem Komfort an - quasi das Beste aus beiden Welten. Ein harmonisches Lebensumfeld für Paare und Familien!

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 95.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: StSt1329