4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.075
73434 Baden-Württemberg - Aalen

Wir suchen ab 01.09.2024 neue Mieter für unsere schöne und helle Wohnung im ersten Obergeschoss.
Das Haus ist Baujahr 2003 und mit seinem Passivhausstandard technisch absolut auf der Höhe der Zeit.
Durch die Lüftungsanlage mit Wärmetauscher ist lüften praktisch unnötig, da die Luft ständig automatisch ausgetauscht wird.
Auch die Heizkosten mit der weniger als fünf Jahre alten Pelletsheizung und einer Fußbodenheizung in allen Räumen sind durch die gute Dämmung der Wände vergleichsweise gering.
Den Strom erzeugen wir zum großen Teil mit einer PV-Anlage direkt auf unserem Dach, sodass wir einen großen Teil unserer Energie regional und nachhaltig erhalten.
Die Nebenkosten verstehen sich bei uns inklusive der Internetnutzung und des Festnetzanschlusses, Wasser, Strom, Heizung und anderer üblicher Nebenkosten. Lediglich die GEZ und die Müllkosten müssen von den Mietern selbst übernommen werden.
Da die Wohnung noch bewohnt ist, haben wir in der Anlage nur Bilder vom Streichen beim letzten Umzug.
Die Wohnung hat drei in etwa gleich große Zimmer, zwei davon mit Zugang zur eigenen Terrasse, und einen Wintergarten, der als viertes Zimmer genutzt werden kann.
Die Küche ist ebenfalls in einem großen Zimmer, in dem ein Esstisch bequem Platz findet.
Durch die Dachlage gibt es bei uns zwar eine Dachschräge, die sich durch das Pultdach aber in einer besonders hohen Deckenhöhe zeigt.
Der Zugang erfolgt über eine eigene Haustüre, die vom zur Wohnung gehörenden Parkplatz über einen gepflasterten Weg durch den Garten erreicht wird.
Die Dachterrasse, die unmittelbar zur Wohnung gehört hat eine Fläche von ca. 10m² und ist bei der Größe der Wohnfläche von 82m² nicht mitgerechnet.
Eine Gartenmitnutzung ist nach Absprache möglich.
Zur Aufbewahrung überlassen wir Euch einen kleinen Kellerraum, der über unsere Garage für Euch zugänglich ist. In der Garage befinden sich auch 2-3 Stellplätze für Eure Fahrräder.
Wir freuen uns über Eure Nachrichten und sind auf unsere neuen Mitbewohner gespannt!
 
Die Immobilie liegt in Unterrombach in einem ruhigen Wohngebiet in einer Sackgasse mit Ortsrandlage.
Direkt hinter dem Haus befindet sich ein Spielplatz und angrenzend daran ein Wald und Felder.
Innerhalb von fünf Minuten ist fußläufig die Grundschule sowie ein Kindergarten erreichbar, ein weiterer Kindergarten befindet sich nochmals ca. zehn Fußminuten weiter.
Mit dem Edeka Markt bietet Unterrombach auch die Möglichkeit, alles für den Lebensmittelbedarf einzukaufen, hier befindet sich auch ein Bäcker.
Durch die Nähe zur Innenstadt in Aalen (20 Minuten gemütlich mit dem Fahrrad oder 40 Minuten zu Fuß) ist auch das gesamte Angebot der Aalener Innenstadt bequem erreichbar, sodass man alles hat was man so braucht.
Auch die weiterführenden Schulen sind so in der Innenstadt gut zu erreichen.
Mit dem Bus, der an Werktagen in Unterrombach ca. alle 20 Minuten fährt, ist auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz geboten, auch wenn es hier natürlich so schön ist, dass man gar nicht mehr weg will ;).