Haus zum Verkauf €320.000
# Objektbeschreibung
In der idyllischen Gemeinde Gottfrieding befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 961 m² in Erbpacht. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 145qm mit insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich der gemütliche Wohnbereich mit Kamin, die Küche, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer einfachen, aber funktionalen Ausstattung versehen und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den großen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Badezimmer verfügt über moderne Sanitäranlagen und wird noch renoviert.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und kann bei Bedarf ausgebaut werden.
Das Haus verfügt außerdem über einen Keller, der sowohl als Abstellraum oder auch Hobbyraum genutzt werden kann. Eine Garage bietet Platz für ein Auto.
Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Der Bodenbelag im gesamten Haus besteht aus Laminat und Fließen.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus viel Potenzial und ist ideal für Familien, die ländliches Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen. Die Gemeinde Gottfrieding bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Autobahn A92 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch größere Städte wie Landshut und München gut erreichbar sind.
# Ausstattung
- Erbbaurecht
- 5 Zimmer
- Einbauküche
- voll unterkellert
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Garagenstellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: 3,57 inkl. MwSt. Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 961 m²
Nutzfläche: ca. 256 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gottfrieding, einer idyllischen kleinen Gemeinde mit rund 3.600 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Sie liegt inmitten der schönen Voralpenlandschaft, nahe dem Fluss Isar.
Die Gemeinde bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und leicht zu erreichen. Auch Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport sind in der Umgebung möglich.
Die Stadt Dingolfing ist nur ca. 5 km entfernt und bietet eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch die Städte München und Regensburg sind über die nahegelegene Autobahn A92 gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte. Ein perfekter Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Landleben genießen möchten.
# Sonstiges
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 224,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.05.2024
Gültig bis: 13.05.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 51982
