1-Zimmer Wohnung zu vermieten €640
80687 München - Laim

# Objektbeschreibung
Es stehen Ihnen das Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche (inkl. Einbauküche), ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, eine geräumige Diele sowie der sonnige Südwest-Balkon zur Verfügung.
Die hochwertige Einbauküche der Fa. SieMatic ist wie folgt ausgestattet: Ober- und Unterschränke, Spülbecken, Herd mit Backofen und Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler.

Die wichtigsten Daten:
- Nettokaltmiete: 640,00 €
- Nebenkostenvorauszahlung inkl. Hzg./WW.: 100,00 €
- Bruttowarmmiete: 740,00 €
- Stellplatzmiete: 85,00 €
- Kaution: 2.175,00 €
- Staffelmietvertrag (6% alle 3 Jahre)
- Größe: ca. 26,9 m²
- Bezugstermin: 01.08.2024

# Ausstattung
Die Räume sind wie folgt ausgestattet:
- Eichenparkett im Wohnbereich und in der Diele
- großformatige Fliesen des Herstellers Marazzi im Bad und in der Küche
- Fußbodenheizung
- Eingangstür mit Videogegensprechanlage
- Rolläden an allen Wohnungsfenstern
- Handtuchwärmer als Heizkörper im Bad
- Wohnzimmertüre zu Diele mit großem Glasausschnitt (Milchglas)
- sonniger Süd-West-Balkon
- auf Balkon Freisitzwandleuchte vorhanden
- Kunststoffwärmedämmfenster mit 3-fach Isolierverglasung
- CAT 7 Verkabelung
- Kellerabteil
- Ebenerdiger TG-Stellplatz (nicht in der Wohnungskaltmiete enthalten)
- Möglichkeit von Ladeanschlüssen für E-Autos in Zusammenarbeit mit den SWM ( Voraussetzung: Anschluss mehrerer Parteien)

- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis vom 08.09.2021
- Energieverbrauchsauskennwert: 52 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart: Fernwärme

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Das Gebäude mit den flächigen Erkern liegt an der nördlichen Grenze des westlichen Münchner Stadtbezirks Laim nur fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.

Die Lage am quirligen Laimer Kreisel an der Ecke Landsberger Straße/Fürstenrieder Straße bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Großsortimentern, Bäckereien, Restaurants, Ärztehaus, Apotheken, Bibliothek, Einzelhandel, Kindergärten und diversen Schulen.
Für einen hohen Freizeitwert sorgen zudem der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark - beides nur den berühmten "Katzensprung" entfernt - sowie mehrere Fitnesstudios, Sportvereine und das Westbad.

Exzellente Verkehrsanbindung
Hier wohnen Sie an einem zentralen Verkehrsknotenpunkt und erreichen unmittelbar die S-Bahn-Stammstrecke über die Haltestelle Laim, die U5 am Laimer Platz, die Tram 19 sowie diverse Busse. In wenigen Minuten fährt man auf den Mittleren Ring und die Autobahnen A8, A95 und A96. In die Stadt oder ins Grüne – von hier aus kommen Sie überall sofort hin.

Öffentlicher Nahverkehr:
50 m: Laimer Bahnhof mit Anschluss an die S 1, 2, 3, 4, 6 und 8 (Flughafenlinie). Bus-Linien 51 (Moosach bis Aidenbachstraße/Mü.-Süd, tags im 10-Min.-Takt), 151 (Parkstadt Solln bis Westfriedhof), 168 (Nymphenburg Süd bis Wastl-Witt-Str.), 130 (Pasing Bf. bis Am Harras)
300 m: Tram Linie 19 (Pasing bis Berg am Laim, tags im 10-Min.-Takt), 29 und N19
800 m: Laimer Platz mit Anschluss an die U 5 (Laimer Platz bis Neuperlach Süd, morgens und nachmittags 5-Min.-Takt, sonst 10 Min.-Takt). Bus 57 nach Neuaubing West (tags 10-Min.-Takt).

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Die angegebenen Grundrisse sind eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an infoimmobilien-ps.de.

Weitere Objekte finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.09.2021
Gültig bis: 07.09.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6043