3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
96052 Bayern - Bamberg

# Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 80 m² befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1955, das mit insgesamt 11 "Einheiten" aufwartet. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Etagenheizung.

Dank der nahezu barrierefreien Zugänge ist die Wohnung auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

Die Wohnung besticht mit einem gut geschnittenen Grundriss, der 3 Zimmer auf vielfältig nutzbare Weise bietet. Das Badezimmer ist mit modernen Armaturen ausgestattet.

Die Immobilie ist noch vermietet und jederzeit wieder gut vermietbar - auch im Bereich "Wohnen auf Zeit". Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 10.140 pro Jahr.

Die Wohnung wird bis September 2024 bezugsfrei, so dass sie auch für den Eigennutz in Betracht gezogen werden kann.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine solide Investition mit langfristigem Potenzial suchen.

# Ausstattung
Der Gebäudezustand ist gut. Die letzte Modernisierung fand in dieser Wohnung im Jahr 2019 statt. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Preis enthalten. Die Ausstattung ist funktional und solide ist.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Bamberg, der für seine historische Altstadt und den UNESCO-Weltkulturerbe-Titel bekannt ist. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen.
Bamberg ist eine lebendige Stadt in Oberfranken, die für ihre Vielfalt an kulturellen Veranstaltungen, wie zum Beispiel das Bamberger Bierfest, bekannt ist. Die Stadt überzeugt zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur, einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche historische Bauwerke, wie der Dom oder das Alte Rathaus, prägen das Stadtbild.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 130.1 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 25.07.2019
Gültig bis: 25.07.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022417#8KHtf