Haus zum Verkauf €1.199.000
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Swisttal!
Auf einem 904 m² großen Grundstück wurde ein Einfamilienhaus umfangreich saniert. Zudem wurden sechs große Gewerbehallen komplett neu errichtet. Das Vier-Zimmer-Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m². Es handelt sich um eine massive Bauweise mit einer großzügigen Garage, einer großen Terrasse und einem schönen Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC sowie ein großzügiger Flur mit Tageslicht und einem Treppenaufgang ins erste Obrgeschoss aus Granit.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Räumlichkeiten wurden umfangreich saniert.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Außerdem gibt es eine große Wohnküche, die in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und über Treppen in den Garten. Das Obergeschoss verfügt zudem über ein Badezimmer mit Tageslicht, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette. Der Flur hat zwei große Fenster. In dieser Etage sind Heizkörper installiert zudem wurde in den beiden Zimmern eine Klimaanlage verbaut, die sowohl kühlt als auch wärmt. Das Objekt wird mit einer wertigen Einbauküche verkauft.
Auf dem Grundstück wurden zusätzlich sechs große Gewerbehallen errichtet. Diese Hallen verfügen alle über Strom, sind gefliest und haben eine Größe zwischen ca. 33 m² und 49 m². Zu den Hallen gibt es anliegend einen WC Raum mit Waschbecken. Der komplette Außenbereich wurde ebenfalls neu angelegt. Es gibt insgesamt 5 Außenstellplätze.
Das Grundstück ist über ein Tor zugänglich.
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist ideal geeignet für Privatanleger oder Gewerbetreibende die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen benötigen.
Um Ihnen bereits vorab einen Einblick gewähren zu können, gibt es einen virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/j72K
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl.MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 904 m²
Vermietbare Fläche: ca. 230 m²
Nutzfläche: ca. 230 m²
# Lagebeschreibung
Swisttal ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im äußersten Süden von Nordrhein-Westfalen.
Die Orte der Gemeinde liegen in der Voreifel, zwischen den Städten Bonn und Euskirchen.
Swisttal grenzt an Euskirchen, Weilerswist,
Bornheim, Alfter und Rheinbach. Durch das Gemeindegebiet fließt der namensgebende Bach Swist, ein Zufluss der Erft.
Miel ist ein Ortsteil der Gemeinde Swisttal, es liegt zwischen Bonn und Euskirchen direkt an der B56.
In diesem Ortsteil leben ca. 1.072 Einwohner.
Neben seiner ruhigen Lage hat Miel einige Sehenswürdigkeiten zu bieten, darunter das Mieler Schloss.
Schloss Miel liegt 12 Kilometer westlich von Bonn und wird erstmals im Jahre 1218 als „Burg Miel“ erwähnt. Seit 1991 ist das Schloss in Privatbesitz einer Bonner Familie und wurde seit dieser Zeit aufwendig im spätbarocken Stil renoviert. Der dazugehörige barocke Garten wurde originalgetreu wiederhergestellt und war zur Eröffnung der Ausstellung „Der Riss im Himmel“ im Jahr 2000 vollendet.
Zum Schloss Miel gehört auch ein Golf-Club, der zu den renommiertesten in der Region Köln/Bonn zählt. Mit seinen 18 Golfbahnen, den gepflegten Grüns und dem umfangreichen Serviceangebot ist der Golfplatz über die Region hinaus beliebt.
# Sonstiges
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38.88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-12-10
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 3070
