3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
91126 Bayern - Schwabach

# Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage in Schwabach - Forsthof am "alten Flugplatz".

Der Eingangsbereich, sowie der Garten befinden sich an einem Stichweg. Somit haben Sie keinerlei Durchgangsverkehr. Der Vorgarten inkl. Gartenhaus kann als zusätzlicher, ruhiger Sitzplatz genutzt werden.
Die Südterrasse mit elektrischer Markise und der Garten ist ebenso über einen Fußweg erreichbar.

Im Erdgeschoss finden Sie einen geräumigen Flur, ein modernisiertes Gäste WC, Abstellraum, eine neuwertige, moderne Einbauküche und ein Wohn- / Esszimmer mit neuem Parkettboden.

Der Anschluss eines Kaminofens ist möglich.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer (mit Einbauschrank), sowie ein weiteres Zimmer. Das moderne Badezimmer mit großzügiger Dusche und flachem Einstieg und ein Bidet bieten angenehmen Komfort.

Der Spitzboden, der über eine Klappe erreichbar ist, liefert großzügigen Stauraum.

Im gefliesten Keller haben Sie, außer dem Heiz- und Waschraum mit bereits erneuerter Heizung, eine Werkstatt oder Vorratsraum; dazu kommt noch der große Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist.

Dieses Haus wurde laufend gepflegt und renoviert.

Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie Solaranlage kann zusätzlich erworben werden.

Das Haus ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweitkleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Mittelschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, Fachoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 157,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 2033-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/010277