Haus zum Verkauf €398.000
# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Fachwerkhaus in Volkmarsen, das denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1754 ist nahezu vollständig sehr umfangreich Saniert worden von inne, wie von außen.
Das Fachwerkhaus hat eine Fläche von 220 m². In der ehemaligen Metallbauwerkstatt, die eine sehr hohe Raumhöhe hat, besteht die Möglichkeit, weitere Wohnungen anzulegen. Alternativ können Sie hier Ihren eigenen Betrieb eröffnen, denn so zentrumsnah wird man solch eine Werkstatt in Zukunft kaum noch erbauen dürfen.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zum Besichtigungstermin bereit.
# Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten:
Fachwerkhaus:
Das Fachwerkhaus wurde komplett kernsaniert und bietet gehobene, teils luxuriöse Ausstattung.
Obergeschoss:
Strukturierter Putz an allen Wänden
Treppe zum OG aus Aluminium-Riffelblech
Lichtdurchflutete Küche, Wohnraum und Flur mit freigelegten Fachwerkbalken und Kamin (HWAM)
Kinderzimmer, Ankleidezimmer, großes Schlafzimmer (24 m²) mit Eiche-Massivholzdielen
Whirlpoolzimmer (Pamos) angrenzend an das Schlafzimmer
Flur mit edlem Marmorboden
Hochwertige Küche mit Granit-Arbeitsplatte (Star Galaxy) und Hochtisch
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Granit (Boden, Wand und Waschtisch)
Großes Wohnzimmer (29 m²) am Ende des Flurs mit Zugang zur 25 m² großen Dachterrasse durch eine Schiebetür
Erdgeschoss:
Drei großzügige Zimmer, ein halbes Zimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum, Heizungsraum und HW-Raum
Neubau:
Der im Jahr 2019 errichtete Neubau besteht ausschließlich aus hochwertigen Materialien und bietet eine Wohnfläche von 100 m².
Werkstatt/Halle und Garagen:
Halle/Werkstatt: 13 x 10 m, ausreichend hoch für zwei Hebebühnen
Vier Garagen mit eigener Hofzufahrt, derzeit vermietet
Keller:
Ein ca. 25 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
Besonderheiten:
Heimkinoabend im gemütlichen Wohnzimmer
Entspannung im luxuriösen Whirlpoolzimmer
Sofortiger Einzug möglich.
Fazit:
Dieses einzigartige Fachwerkhaus bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort, ergänzt durch eine großzügige Werkstatt/Halle.
Ideal für Familien oder Personen, die viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen verzaubern!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 633 m²
Vermietbare Fläche: ca. 320 m²
Nutzfläche: ca. 320 m²
# Lagebeschreibung
Lage:
Das Fachwerkhaus befindet sich in Volkmarsen, einer attraktiven Stadt mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Der Twistesee ist nur etwa 4 km entfernt und bietet vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Sehenswürdigkeiten wie die Kugelsburg und der Sauerbrunnen mit Freizeitanlage sind in der Nähe.
Verkehrsanbindung:
In Laufnähe befinden sich die Buslinien 130, 505 und W3. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB4 gut erreichbar.
Infrastruktur:
In der näheren Umgebung finden Sie Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte sowie verschiedene Grün- und Parkanlagen. Zudem gibt es zwei Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung und ein Museum. Ein Kino ist ebenfalls nicht weit entfernt.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0163 3211605
Email: vkverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
# Energie
Letzte Modernisierung: 2019
Anbieter-Objekt-ID: KB-VK0030
