Haus zum Verkauf €999.000
# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-stilvolle-und-repraesentative-villa-mit-pool-und-garage-in-begehrter-lage-von-stolberg/
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# Ausstattung
Details auf einen Blick:
- Wärmepumpe zum Beheizen des Pools
- lichtdurchflutete Zimmer
- Smart Home inklusive Kamera-System
- 10.000l Zisterne
- Gartensteckdosen
- Pool 10m x 4,25m
- charmanter Wohn-/Essbereich
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- angenehme Fußbodenheizung
- attraktiver Outdoor-Living-Bereich
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- PKW-Garage mit Zugang zum Garten
- repräsentative Wohnimmobilie
- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Kaufpreis pro m²: 3.222,58 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 360 m²
Grundstücksfläche: ca. 881 m²
Vermietbare Fläche: ca. 360 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilienlage bietet jungen Familien einen idealen Lebensraum, der durch seine hervorragende Infrastruktur und die familienfreundliche Wohnumgebung besticht. Die Kindertagesstätte ist für Familien mit kleinen Kindern besonders attraktiv und sorgt für eine bequeme und stressfreie Betreuung. Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar und garantieren eine hohe medizinische Versorgungssicherheit. Die Nähe zur Bushaltestelle ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sowohl den Alltag erleichtert als auch die Mobilität ohne Auto sicherstellt. In der näheren Umgebung gibt es zudem verschiedene Tankstellen, die eine gute Individualmobilität gewährleisten. Eine besondere Erwähnung verdient die grüne und ruhige Wohnlage, die durch Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten im Freien ergänzt wird. Dies fördert eine gesunde und aktive Lebensweise für Kinder und Erwachsene gleichermaßen. Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung zu größeren Städten und wichtigen Verkehrsknotenpunkten, wodurch berufliche Pendler stark entlastet werden. Insgesamt bietet diese Wohnlage jungen Familien ein sicheres, komfortables und gut angebundenes Umfeld, das hohe Lebensqualität mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer erstklassigen medizinischen Versorgung kombiniert.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 2,1 km
Gymnasium 4,7 km
Autobahn 7,5 km
Bus 0,2 km
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 79.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-12-15
Letzte Modernisierung: 2021 Kernsaniert
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: TL585
