Haus zum Verkauf €379.160
Planstraße 1, 04571 Sachsen - Rötha

# Objektbeschreibung
Im Südraum von Leipzig, nahe dem Störmtaler See warten dieses Jahr 7 moderne Reihenhäuser auf ihre Käufer. Die ruhig gelegenen Häuser sind lichtdurchflutet und bieten auch einer größeren Familie auf 3 Etagen ausreichend Wohnraum. Die Wände der Räume werden in einem Gipsputz in Q2, weiß deckend hergestellt. Bad, GWC und Küche haben bereits einen Fliesenboden und im Spritzwasserbereich einen Fliesenspiegel, z.T. raumhoch. Alle Fassadenfenster im Haus erhalten elektrisch betriebene Rollläden. Die Innenfensterbänke brillieren durch eine Ausführung in echter Eiche.
Die Heizungsversorgung und Trinkwassererwärmung wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sichergestellt. Diese verteilt eine gemütliche Wärme im ganzen Haus über die angeschlossene Fußbodenheizung. Durch die Wärmepumpe, eine kontrollierte Lüftung und die Fenster mit Dreifachverglasung erfüllen die Häuser auch die hohen energetischen Anforderungen für die Effizienzklasse 40! Die Innentreppe ist eine massive Stahlbetontreppe, belegt mit Holztrittstufen in Eiche, passend zu den Fensterbänken. Die modernen Sanitärobjekte sind komplett deutsche Markenprodukte. Zusätzlich erhält das Bad im Obergeschoß einen Infrarot-Heizkörper. Die modern Family Reihenhäuser verfügen über ein ausgebautes Dachstudio mit Gaube.

# Ausstattung
-Wohnfläche ca. 145 m²
-3 Etagen
-4 Zimmer und ausgebautes Dachstudio mit Gaube
-2 Badezimmer
-PKW-Stellplatz auf Wunsch
-KFW 40

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Ende 2025
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Die Reihenhäuser entstehen in der Ortschaft Oelzschau (Rötha, Sachsen). Oelzschau besticht durch seine ruhige aber verkehrsgünstige Lage (ca. 17 km bis Leipzig) und die Nähe zum Störmthaler See (ca. 3,5 km). Der Ort liegt inmitten einer wunderschönen Natur und Landschaft. Es gibt viele Parks und Seen in der Umgebung, die ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Angeln und Radfahren sind. Unmittelbar im Ort befindet sich ein Kindergarten. Die Grundschule ist nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine bequeme Möglichkeit, den Ort zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 3 km
Realschule 7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 10 km
Gymnasium 13 km
Autobahn 7 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inkl. Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!

Wenn Sie Fragen zu diesem Angebot haben oder einen zeitnahen Besichtigungs- und Beratungstermin wünschen, dann rufen Sie mich unter 0341 98 98 38 38 an. Ich stehe Ihnen gern zur Verfügung.

Max Matthes
JR Heimdall Invest GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1561