2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €765.000
80801 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der Bauzeit entsprechenden Wohnanlage. Sie liegt ruhig im 5.Stock mit schönem Blick über die Dächer Schwabings. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, der nach rechts und links geteilt. Der Wohn-Essraum ist ausgesprochen großzügig gestaltet, da aus 2 Zimmern ein Zimmer gemacht wurde. Von dort hat man Zugang zum Balkon mit herrlicher Sicht über den Stadtteil. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Auf dem Flur gibt es eine praktische kleine Kammer. Es ist zu erwähnen, dass die Wohnung renoviert werden muss. Es gibt einen trockenen Kellerraum sowie eine Einzelgarage im Innenhof (Kaufpreis € 30.000,--). Das Objekt ist nicht vermietet und wurde bereits geräumt. Diese Wohnung eignet sich idealerweise für ein Paar oder für einen Single-Haushalt. Weitere Details können in einem persönlichen Gespräch geklärt werden. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Bitte melden Sie sich bei mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie erreichen mich am besten mobil. Telefon: 0172-8918439 Gisela Droemer - Objekt - und Kundenbetreuung.

# Ausstattung
Stäbchenparkett , Teppich, Fliesen
Südwest- Balkon
Badezimmer mit Fenster
separate Küche
praktische Kammer im Flur
Kellerabteil
Personenaufzug
Einzelgarage (Kaufpreis €30.000,--)
Garagenhof innen mit altem Baumbestand
ideale Lage mitten in Schwabing
gute öffentliche Anbindung - ca. 14 Minuten Fußweg

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 9.562,50 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Schwabing-West liegt im Münchner Norden, westlich der Isar und nördlich der Maxvorstadt. Diese attraktiv geschnitene Wohnung befindet sich zwischen Hohenzollernplatz und Münchner Freiheit also wirklich mitten im Schwabinger Geschehen. Es gibt einen U-Bahn-Anschluß (U2+U3+U6) in Fußnähe sowie Tram- (12+27+23) und Metrobusanschluß (53+59). Durch die zentrale Stadtlage gibt es viele Kindergärten und sämtliche Schultypen in greifbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Restaurants jeglicher Couleur sind in diesem lebendigen Stadtteil vorhanden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 148.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Diese Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten. Ich schicke Ihnen jederzeit ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Lageplan, Adresse und den Grundrissen zu. Bitte übersenden Sie mir Ihre genauen Kontaktdaten. Besten Dank. Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Kaufobjekt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung. Tel. 0172-8918439.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-06-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 47795GD