4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
# Objektbeschreibung
Moderne 4-Zimmer Etagenwohnung mit gehobener Ausstattung
Diese stilvolle Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Michelau in Oberfranken. Auf 78 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer. Ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Esszimmer, 1 Badezimmer und eine Küche, die eine großzügige Einbauküche beinhaltet. Die Wohnung wurde 2016 komplett modernisiert und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Ein eigener Kellerraum und ein Gemeinschaftskeller für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung besticht durch ihre moderne Einrichtung und helle Räume. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und lassen den Raum freundlich und einladend wirken. Die hochwertige Einbauküche ist mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für Geschirr und Küchenutensilien. Der gemütliche Balkon lädt zum Verweilen in der Sonne ein.
Insgesamt gibt es zwei geräumige Schlafzimmer, die beide genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die hochwertigen Fliesen verleihen dem Badezimmer eine moderne und geschmackvolle Optik. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Bei Bedarf können Sie einen weiteren Stellplatz für 5000,00 € erweben.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1950 erbaut und 2016 komplett saniert wurde. Die Infrarot-Wandheizkörper sorgen für wohlige Wärme in der Wohnung, welche aufgrund der umfassenden energetischen Sanierung, mit einer hohen Effizienz punkten können. Der Stromverbrauch ist in den Nebenkosten nicht enthalten und wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Etagen und befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Michelau. Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die eine moderne und gepflegte Wohnung suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Grundstücksfläche: ca. 211 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,17 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Michelau mit ihren ca. 6300 Einwohnern liegt im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels im Regierungsbezirk Oberfranken. Michelau liegt direkt neben der Kreisstadt Lichtenfels und ist aus einem Fischerdorf am Main entstanden. Durch die Nähe zum Main und der Korbstadt Lichtenfels war die Gemeinde früher auch ein wichtiger Standort für Korbwaren.
In Michelau profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen sind hier angesiedelt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert zu erreichen. Zahlreiche Firmen aus den verschiedensten Branchen bieten Ihnen auch beruflich vielfältige Möglichkeiten. Die idyllische Gemeinde verfügt zudem über eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, Vereinen und Veranstaltungen. Von Kultur bis Spaß werden hier alle Bereiche der Freizeitgestaltung abgedeckt.
Auch verkehrstechnisch zeigt sich die Gemeinde Michelau für ihre Bewohner von der besten Seite. So wird die Gemeinde auch von der Buslinie Götz zwischen Maineck und Lichtenfels angefahren. Der Bahnhof in Michelau bringt Sie in weniger als 5 Minuten nach Lichtenfels. Von Lichtenfels fährt der Regionalverkehr in Richtung Sonneberg, Coburg, Nürnberg, Bamberg, Saalfeld und Hof/ Bayreuth. Der nächstgelegene regelmäßige Fernverkehrshalt ist in Bamberg. Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesstraße 173, welche autobahnähnlich ausgebaut ist und in Lichtenfels in die A73 Bamberg/ Suhl übergeht.
Insgesamt bietet Michelau in Oberfranken eine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist.Entfernungen:
Flughafen 50,1 km
Fernbahnhof 1,5 km
Bus 1,3 km
# Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 57,7 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 138.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.01.2017
Gültig bis: 08.01.2027
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 374
