Haus zum Verkauf €736.279
52379 Nordrhein-Westfalen - Langerwehe

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses exklusive Einfamilienhaus, das nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen projektiert wird, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Design, hoher Energieeffizienz und luxuriösem Wohnkomfort. In Langerwehe gelegen, erwartet Sie hier eine Oase der Ruhe und Entspannung auf einem großzügigen Grundstück von 800 m². Mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 250 m² verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, lässt dieses Zuhause keine Wünsche offen.

**Individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen**

Der größte Vorteil dieses Projekthauses ist die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Von der Raumaufteilung bis hin zu den letzten Details können Sie alles nach Ihren Vorstellungen planen. Ob es ein großes Wohnzimmer mit offener Küche sein soll oder doch lieber getrennte Räume - bei uns sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Auch bei der Wahl der Materialien und Farben stehen Ihnen zahlreiche Optionen zur Verfügung. So entsteht Ihr ganz persönliches Traumhaus, das genau zu Ihnen passt.

**Hoher Wohnkomfort und gehobene Ausstattung**

Die Ausstattung des Hauses ist durchweg gehoben und überzeugt mit zahlreichen hochwertigen Details. Die lichtdurchfluteten Räume bieten dank einer lichten Raumhöhe von 2,75 m ein besonders großzügiges Raumgefühl. Große Fensterfronten mit dreifach verglasten Fenstern inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie optimale Wärmedämmung.

Eine Echtholztreppe verbindet die beiden Etagen stilvoll miteinander und sorgt für einen eleganten Übergang zwischen den Wohnbereichen. In den Badezimmern erwarten Sie moderne Sanitärobjekte, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sind.

**Energieeffizienter KfW55-Standard**

Das Einfamilienhaus entspricht dem KfW55-Standard und bietet somit nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Energieeffizienz. Dies wird unter anderem durch die integrierte Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die Fußbodenheizung erreicht, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Eine Be- und Entlüftungsanlage garantiert zudem ein stets angenehmes Raumklima.

**Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker inklusive**

Im Preis enthalten ist bereits das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker von allkauf. Dieses Paket bietet Ihnen als ambitionierten Handwerker die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und dabei Kosten zu sparen. Während allkauf die Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen übernimmt, haben Sie die Gelegenheit, sich beim Trockenbau und Estrich einzubringen.

Die Elektroinstallation erfolgt in zwei Schritten: Zunächst wird das Elektromaterial eingebaut und die Kabel verlegt, danach folgen Schalter und Steckdosen nach Abschluss der Trockenbauarbeiten. Bei der Heizung/Sanitär-Installation montiert allkauf eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie alle notwendigen Sanitärleitungen gemäß DIN-Norm. Den finalen Einbau der Sanitärobjekte übernehmen Sie selbst.

**Garantierte Sicherheit und kurze Lieferzeiten**

Mit allkauf profitieren Sie von maximaler Sicherheit dank unserer Festpreisgarantie, Liefergarantie sowie garantierter Fertigstellung zum vereinbarten Termin. So können Sie sicher sein, dass Ihr Traum vom eigenen Haus ohne böse Überraschungen Realität wird.

**Bemusterung im eigenen Bemusterungszentrum**

Ein weiteres Highlight ist unser eigenes Bemusterungszentrum, in dem Sie aus einer Vielzahl von Markenprodukten wählen können. Hier haben Sie die Möglichkeit, sämtliche Details Ihres neuen Zuhauses individuell auszuwählen - von den Bodenbelägen über die Wandfarben bis hin zu den Armaturen im Bad.

**Fazit: Ihr maßgeschneidertes Traumhaus in Langerwehe**

Dieses projektiertes Einfamilienhaus in Langerwehe bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage auf einem großen Grundstück, sondern auch höchste Flexibilität bei der Gestaltung sowie modernste Ausstattung nach KfW55-Standard. Mit dem Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker haben Sie zudem die Möglichkeit, aktiv am Bau Ihres Hauses mitzuwirken und dabei Kosten zu sparen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres individuellen allkauf Traumhauses und lassen Sie sich von unseren Experten beraten! Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!

# Ausstattung
Was ist im Angebotspreis enthalten?

- Architektenleistung (individuelle Hausplanung)
- Pro-Time Paket (Elektro/Sanitär/Rohr/Be-/Entlüftungsinstallation)
- Geologisches Gutachten
- Bauherrenversicherungen
+ Bauherren-Haftpflichtversicherung
+ Wohngebäudeversicherung
+ Feuer-Rohbauversicherung
+ Bauleistungsversicherung
- Bauleiter
- Blower-Door-Test
- Ausbaubegleitung
- Energieeffizienzstandard KfW 55
+ Optional KfW 40 / KfW 40 plus, sprechen Sie uns an
- Grundstück
- Festpreisgarantie
- Qualität "Made in Germany"
- Keine Vorauszahlung
+ Bezahlung erst nach Abnahme der Gewerke

Zu allen Häusern gehört:
- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- 3-fach verglaste Fenster
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Lichte Raumhöhe 2,75 m
+ inkl. erhöhten Fenstern und Türen
- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien
- Just-in-Time-Lieferungen
- Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten

Beschreibung der Materialpakete:

Materialpaket 1:
Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket; Dämm- und Beplankungspaket; Solaranlage zur Brauchwassererwärmung; Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Materialpaket 2:
Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten, Zu jedem allkauf-Haus erhalten Sie außerdem ein iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook.

Was wir Ihnen sonst noch bieten:

- Kostenlose Bauberatung
- Gesamtbaukostenschätzung mit konkreten Zahlen
- Finanzierungsberatung
- Bauen ohne Eigenkapital
- Fördermittelberatung
+ KfW 55
+ KfW 40
+ KfW 40 plus


Bereits seit mehr als 35 Jahren bauen wir Fertighäuser. Dieses Know-how fließt in jedes unserer Objekte. Zahlreiche Auszeichnungen, höchste Qualitätsstandards und mehr als 20.000 zufriedene Kunden sind Belege dafür. Bauen mit allkauf-Haus heißt, mit dem Marktführer bauen (über 20 % Marktanteil in Deutschland).

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Sonstiges
Gerne erstellen wir ein unverbindliches Hauskonzept, das ganz auf Ihre Bedürfnisse und auf Ihr Budget zugeschnitten ist. Mit der Festpreisgarantie von allkauf haus erleben Sie während der Bauphase keine bösen Überraschungen. Denn unser Konzept sieht die passende Finanzierung für Sie vor, sofern gewünscht.

Bitte beachten, dass die Bilder Wohnbeispiele sind und das Haus sowie die Grundrisse nach Ihren Wünschen geplant werden können. Es sind nur Anregungen und zeigen zum größten Teil die Ausstattungspakete, die im Preis bereits enthalten sind.

Anmerkung:
Preis enthält Systemhaus, inkl. Grundstück, Materialpaketen, ohne Hausanschluss-, Bauneben- und Kaufnebenkosten.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor.

Anbieter-Objekt-ID: 13062024CitVil4ProL