Haus zum Verkauf €585.000
90559 Bayern - Burgthann

# Objektbeschreibung
Das Haus:
- Herrliches Anwesen für die Familie mit großem Platzbedarf
- Großes, ruhiges Grundstück mit ca. 1.083 m²
- Obstbäume, freie Grünflächen sowie kleiner Fischteich lassen es zur Oase werden
- Wiese & Natur als direkter Nachbar
- Bungalow mit zeitloser Eleganz
- Wohnen & Leben auf einer Ebene mit 4 Zimmern, 2 Bädern und
ca. 120 m² Wohnfläche
- Untergeschoss teilweise in Wohnqualität (u.a. für Büro oder Gäste-Zimmer)
- Dachgeschoss bietet ausreichend Lagerfläche sowie Potential für mehr
- Teilweise renoviert, u.a. Gas-Zentral-Heizung (2014), Kunststofffenster 2011, Bad 2020
- Separate Garage + Stellplatz im Untergeschoss integriert
- Zusätzlich Platz für ein großes Wohnmobil
- Sofort verfügbar

Das Erdgeschoss:
- Geräumige Aufteilung mit hellen Räumen
- Wohn- & Esszimmer mit charmanten Wohnflair
- Kaminofen als herrlicher Mittelpunkt des Raumes (Einsatz muss ausgetauscht werden)
- Wertiger Parkettboden schafft einen eleganten Wohnflair
- Sonniger Balkon zum Seele baumeln lassen
- Wohnküche mit gepflegter Einbauküche inklusive
- 1 großes Eltern-Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer
- Modernes Duschbad hochwertig saniert
- Separates WC
- Geräumige Diele als schöner Empfangsbereich

Das Untergeschoss:
- Heller, beheizter Raum ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
- Kurzer Weg zum 2. Bad mit Dusche & Toilette
- Herrlicher Partyraum + Abstellraum für schöne Abende mit Freunden
- Zusätzlicher Abstellraum
- Heizungsraum
- Direkter Zugang zum 2. Garagenstellplatz

Energetische Werte:
- B, Gas, 293,4 kWh, 1970/2014

Fazit: Wer ein Zuhause mit einem herrlichen Garten sucht, den
besonderen Charme des Hauses erkennt sowie die Vorzüge von
Burgthann schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort verfügbar
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1083 m²

# Lagebeschreibung
- Gefragte Wohnlage, naturnah und doch zentral
- 90559 Burgthann
- Burgthann, eine aktive & beliebte Gemeinde im Nürnberger Land
- Top Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und vieles mehr im Ort
- Hoher Freizeitwert am Alten Kanal und durch aktives Vereinsleben
- Supermarkt nur ca. 170 m entfernt
- S-Bahn-Anschluss ca. 800 m entfernt
- Autobahnanschluss A3 Altdorf/Burgthann ca. 5 km
- Stadt Neumarkt ca. 14 km
- Stadt Nürnberg ca. 20 km

# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

Anbieter-Objekt-ID: A5152