Haus zum Verkauf €399.000
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, energetisch modernes Einfamilienhaus inklusive neuwertiger Einbauküche (Neupreis 13.500€), neuer Gastherme (kein Einbau einer Wärmepumpe erforderlich), großer Garage, einem schönen Grundstück an einer Spielstraße gelegen. Das ganze von Privat und ohne Maklergebühren.
Hausbeschreibung:
Erdgeschoss:
- Wohn- Esszimmer (27,53 qm)
- Küche (15,98 qm)
- Hauswirtschaftsraum (5,24 qm)
- Abstellraum (unter Treppe)
- Gäste-WC (2,00 qm)
- Flur (7,37 qm)
Obergeschoss:
- Eltern (15,52 qm)
- Kind 1 (10,53qm)
- Kind 2 (10,22 qm)
- Flur (4,84 qm)
- Bad (5,76 qm)
Dachgeschoss:
Hier steht die neue Gastherme mit Pufferspeicher, sodass man die nächsten 15 bis 20 Jahre in keine Wärmepumpe investieren muss. Den Rest des Dachbodens (3/4 der Fläche) könnte man noch ausbauen. Man erreicht diesen über eine Luke im oberen Flur, welche durch eine Treppe ersetzen könnte.
Gebäudemerkmale:
- Energieklasse C (energetisch gutes EFH)
- neue Gastherme (2023)
- Gasverbrauch letztes Jahr 7.120 kwH
- Balkonkraftwerk (2023)
- moderne Einbauküche L-Form (2021)
- elektrische Rollläden
- Kameraüberwachung (rundum)
- Satelliten-Anlage
- Glasfaseranschluss (Leerrohr bereits im Haus)
Außenbereich:
- große Garage (3,8 x 9 Meter) mit Zugang zum HWR
- extra Stellplatz vorm Haus
- große Terasse
- zusätzliche Holzterasse
- große Gartenhütte
Umgebung:
Die Immobilie befindet sich links der Ems im Rheiner Stadtteil Dutum angrenzend zu Wadelheim. Aus diesem schönen, ruhigen Wohngebiet heraus, kann man fußläufig das Westparkzentrum (500m) mit einem Ärztezentrum, einer Apotheke, Edeka, Aldi, Bäcker, Rossmann, usw. erreichen.
Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schule sind in unmittelbarer Umgebung. Durch das gut ausgebaute Busliniennetz der Stadt Rheine erreicht man problemlos alle weiteren Einrichtungen, die attraktive Innenstadt und Naherholungsgebiete.
Nach 300m erreicht man den Ortsrand, ist direkt in der Natur und kann über die Triangel schöne Fahrradtouren erleben.
Informationen:
Bitte melden Sie sich nur bei ernsthaftem Interesse und der finanziellen Möglichkeit, dass Haus auch erwerben zu können.
Immobilienmakler bitte ich von Anfragen abzusehen, die unterstützend mitwirken wollen und die Immobilie in ihr Portfolio zwecks Abschluss einer vertraglichen Vereinbarung mit uns aufnehmen möchten. Besichtigungen für einen potentiellen Kunden sind selbstverständlich möglich.
