Haus zum Verkauf €319.000
# Objektbeschreibung
Wohnen, wo Andere Urlaub machen. Die Weserregion zwischen Hameln und Hannoversch Münden ist eine der schönsten Urlaubsregionen Niedersachsens. Dieses Objekt, ein ehemaliges Forsthaus, liegt in einem ruhigen Tal unweit von Polle an der Weser in Alleinlage - bis auf ein Nachbarhaus - in einem nicht mehr bebaubaren Außenbereich.
Mehr Auf-dem-Land geht fast nicht!
Das große Grundstück im hinteren Bereich wartet mit vielen lauschigen Plätzchen und einem kleinen Teich auf. Die Terrasse und viele Holzbauten im Garten sind aus massiver Eiche. Im Haupthaus sind in Erd- und Obergeschoss zwei getrennte Wohnungen geschaffen worden.Diese könnten bei Bedarf auch wieder als eine große Einheit genutzt werden.
Möglich sind mit der bisher als Ferienwohnung genutzten separaten Einheit drei Wohnungen oder eine Komplettnutzung. Auch zu dieser Einheit könnte ein direkter Durchgang geschaffen werden.
Das Haus ist weitgehend autark und könnte weiter so genutzt werden. Lediglich die Stromversorgung wird teilweise über das Netz ergänzt.
Beheizung über Feststoffheizung (Holz) und Öl zur Ergänzung, Wasserversorgung mit eigenem Brunnen, Abwasser Sickergrube, Strom über Photovoltaik (wird bei Überschuss ins Netz eingespeist).
# Ausstattung
Das Haus ist aus mit Stein ausgemauertem Fachwerk errichtet und voll unterkellert. Schrägen sind zum Teil mit sog. Sauerkrautplatten (Holzwolle-Leichtbauplatten) ausgekleidet. Die Bodendecke ist gedämmt. Für das bisher ungedämmte Dach wäre eine Einblasdämmung eine gute Lösung. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für "grünen" Strom.
Das Haus hat eine "Klöntür"; d.h. an der Haupthaus-Terrasse lassen sich oben und unten Türen für einen kleinen Schnack separat öffnen.
Die untere Wohnung bietet mehrere großzügige Räume mit großen, mit 2001 in Echtholz ausgestatteten Fenstern. Zwei weitere kleine Räume wären als Kinder- oder Arbeitszimmer denkbar. Von der Küche aus geht es direkt auf die vorgelagerte Terrasse und in den wunderschönen Garten mit mit freiem Blick in die Natur.
Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen verfügt über einen stilvollen Kamin und auch im benachbarten "Kleinen Wohnzimmer gibt es zusätzlich zur Heizung einen dänischen Kaminofen.
Die obere Wohnung besteht aus zwei Räumen und einem gemütlichen Flur, einem großen Licht durchfluteten Badezimmer und der Küche.
Die Ferienwohnung wird über einen separaten Eingang erreicht und bietet Platz für bis zu sechs Personen. Über eine Holztreppe wird der große zentrale Wohnraum erreicht. Dort gibt es einen schönen Essplatz mit angrenzender Kochnische und einen gemütlichen Wohnbereich. Ein Schlafraum ist über eine weitere kleine Treppe erreichbar.
Der Eigentümer hat die Räume sehr individuell und einigen holzhandwerklich gelungenen Details ausgestattet.
Das Gebäude ist nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen, Schmutzwasser wird in eine Sickergrube geleitet. Die Wasserversorung erfolgt durch einen eigenen Brunnen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen
Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3000 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Das früher als Forsthaus genutzte Gebäude liegt in einem Tal an einer kleinen Straße nur wenige Minuten von der Weser entfernt. Die Zufahrt von der Durchgangsstraße wird zusammen mit dem einzigen Nachbarn genutzt. Polle an der Weser mit der markanten Burgruine und der Weserfähre ist die nächste Ortschaft. Holzminden ist die nächste Stadt und 12 km entfernt. Dort gibt es alle Schulformen, eine komplette Nahversorgung und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Vom Bahnhof in Holzminden ist der Hauptbahnhof in Hannover in 1,5 bis 2 Stunden und Göttingen in einer guten Stunde erreichbar.
# Sonstiges
Gern möchte ich Ihnen dieses schöne Objekt zeigen damit Sie sich selbst ein Bild von der Ausstattung und den vielen Möglichkeiten machen können.
Sie erreichen mich per Mail unter: infoenglitz-immobilien.de oder mobil unter 01713828478 um einen Termin zu vereinbaren.
Ich freue mich von Ihnen zu hören, Ihre Erika Englitz
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 190.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.06.2022
Gültig bis: 29.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 7499#gavcO
