Haus zum Verkauf €249.000
39218 Sachsen-Anhalt - Schönebeck (Elbe)

# Objektbeschreibung
Eckdaten:

• Baujahr: 1992
• Grundstücksfläche: 453 m²
• Wohnfläche: 254,58 m²
• Gewerbefläche:182,25 m²
• Wohn- & Geschäftshaus
• Architektenhaus
• Einmalige Bauart
• Repräsentative Gewerbeimmobilie

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die maximale Sichtbarkeit und ein Höchstmaß an Aufmerksamkeit. Auf einer Grundstücksfläche von 453 m² und einer insgesamt vermietbaren Fläche von 436,83 m² lässt sich in dieser 1992 errichteten Immobilie fast jedes erdenkliche Gewerbe integrieren.

Den Weg, in die sich im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit, ebnet Ihnen eine große gläserne Schiebetür. Eingetreten, präsentiert sich Ihnen eine 182,25 m² große geflieste, mit Fußbodenheizung ausgestattete und lichtdurchflutete Räumlichkeit. Die Gestaltungsmöglichkeiten dieser Gewerbeeinheit sind vielfältig, ob ein Gastronomiebetrieb, mit zahlreichen Tischen und Sitzgelegenheiten und Außenterrasse vor dem Objekt oder jegliche Art von Einzelhandel, hier lässt sich alles nach Ihren Wünschen gestalten. Ein WC und ein abgetrennter Raum, der als Küche dienen könnte, wurden bereits geschaffen.

Über die offene Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, welches momentan in 3 Räumlichkeiten, auf einer Fläche von 182,25 m², aufgeteilt ist. Der größte Bereich wurde als Lagerfläche genutzt, die 2 anderen Räumlichkeiten bieten Ihnen ein Büro und einen Abstellraum mit Sanitäranlage. Folgen Sie dem Treppenverlauf weiter, dann erreichen Sie das 2. Obergeschoss. Hier bietet Ihnen das Objekt nochmals eine Abstellfläche von 72,33 m² und die Möglichkeit der Erweiterung.

Die beiden Obergeschosse bieten Ihnen genügend Ausbaureserve für eine Wohneinheit oder eine weitere Gewerbefläche. Vorrausschauend wurde im 1. Obergeschoss eine Eingangstür zum Innenhof installiert, um einen separaten Zugang zur Wohneinheit schaffen zu können.

Über die Jahre wurden energetische Sanierungsarbeiten, wie die Dämmung der Dachinnenseite und die Dämmung der Innenwände durchgeführt. Dadurch eignet sich diese Immobilie bestens als energieeffizientes Wohn- & Geschäftshaus.

# Ausstattung
• Gaszentralheizung
• Fußbodenheizung
• Parkplätze direkt vor dem Objekt
• Vorder- und Hintereingang
• Innenhof mit Toreinfahrt
• Parkmöglichkeit im Innenhof
• Kunststofffenster 2-fach Verglasung
• Elektrische Schiebetüren im Eingangsbereich
• Dachinnenseite gedämmt
• Innenwände gedämmt
• Fliesen
• WC
• Alarmanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,77% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 453 m²

# Lagebeschreibung
Schönebeck (Elbe) ist eine Stadt im Salzlandkreis und liegt in Sachsen-Anhalt.
Die Stadt Schönebeck (Elbe) mit ca. 33.000 Einwohnern liegt östlich der Magdeburger Börde an der Elbe, etwa 15 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Magdeburg.
Schönebeck verfügt über eine gute Infrastruktur, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen. Auch verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, ein Museum und eine Tierhandlung sind ganz in der Nähe.

Kurpark : 10 min mit dem Auto
Supermarkt: 6 min zu Fuß
Schule : 5 min zu Fuß
Kindergarten : 6 min zu Fuß
Autobahn : 9 min mit dem Auto
Öffentliches Nahverkehr : 1 min zu Fuß
Flughafen : 54 min mit dem Auto
Intel : 18 min mit dem Auto

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 204597