3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
88400 Baden-Württemberg - Biberach an der Riß

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Die Wohnanlage ist speziell für Betreutes Wohnen ausgelegt, und darf nur von Personen genutzt werden, die 55 Jahre und älter sind, oder eine Schwerbehinderung mit Minderung der Erwerbsfähigkeit von mindestens 50% im Sinne des Schwerbehindertengesetzes aufweisen. Natürlich genießen die Bewohner hier die Servicedienstleistungen die sie individuell benötigen.
Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2003 erbaut und befindet sich, wie auch die Wohnung selbst, in einem dem Baujahr entsprechenden guten und gepflegten Zustand.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 84 m² Wohnfläche und besteht aus einem größeren Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den verglasten Balkon (Loggia), einem Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf den verglasten Balkon (Loggia) sowie einem weiteren Zimmern, das als Büro und Gästezimmer genutzt werden kann.
Die Kochküche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet, das innenliegende Bad/WC mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlich zur Wohnung gibt es noch einen eigenen Kellerraum (Nr.07), sowie mehrere Räume die von allen Bewohnern genutzt werden dürfen, z.B. ein Aufenthaltsraum und einen Fahrrad- und Rollstuhlkeller.
Geheizt wird das gesamte Objekt mit Fernwärme, ein Energieausweis existiert selbstverständlich!
Da die Wohnung seit Dezember 2018 vermietet ist, eignet sie sich natürlich besonders für Kapitalanleger.

Kaufpreis pro m²: 3.314,39 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in sehr ruhiger Lage am süd-östlichen Stadtrand von Biberach. Direkt am Waldrand gelegen, genießt man hier Ruhe und grüne Natur.
In wenigen Fahrminuten gelangt man aber auch direkt in die Stadt Biberach mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten.
Auch eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung zu finden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 87,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.04.2021
Gültig bis: 2031-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 05367