Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus im Großenkneter Zentrum.
Im Erdgeschoss links mit großer Fensterfront befindet sich eine psychologische Praxis mit separatem Eingang, Einbauküche und barrierefreiem WC. Über einen weiteren in der mitte des Ertdgeschosses gelegenen Eingang gelangen Sie in das Einzimmerappartement mit Einbauküche sowie separatem Sänitärtrakt.
Der "hintere" Bereich des Gebäudes wurde seinerzeit für den Betrieb einer Schlachterei errichtet. Sanitäre Anlagen (Duschen, Bäder, WC`s und Ankleideraum) sowie der Anschluss- und Heizungsraum ist hier neben dem großen, nun als Lagerraum genutzten Bereich, vorhanden.
Weiter sind insgesamt 4 Kühlräume als Reife- und Salzraum sowie Tiefkühlraum und Kühlraum definiert und haben eine Größe von jeweils 14 m². Die komplette Elektrik mit erforderlichen Motoren ist betriebsbereit.
Im Obergeschoss des Gebäudes sind 2 Wohnungen untergebracht. Die beiden Wohneinheiten haben eine Wohnfläche von ca. 65 m² mit 2 Zimmern, Küche und Bad sowie 95 m² mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Der Kniestock ist sehr hoch, so dass die Räumlichkeiten größer wirken.
Die Räume im Obergeschoss sind über einen separaten Eingang zu erreichen.
Es ist eine gasbefeuerte Warmwasserheizung mit Warmwasserbereitung vorhanden (Brötje ECOTHERM PLUS) mit super Energiekennwerten.
Alle Kunststoff- und Aluminiumfenster sind isolierverglast.
Die gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 281 m².
Der Hof- und Anlieferbereich ist zum Westgiebel überdacht (Pultdach aus Wellfaserzementplatten). Der Zugang erfolgt durch eine Tür vom Flur sowie von der jetzigen Lagerfläche durch eine vergrößerte Tür. Von hier aus ist auch der Kaltrauchraum mit 2 Schornsteinen begehbar. Neben diesem Bereich sind 4 Stellplätze sowie 2 Doppelgaragen vorhanden.
Vor dem Gebäude zum Rieskamp stehen Parkflächen in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Rückseitig stehen weitere 4 Stellplätze sowie 2 Garagen zur Verfügung. Das Gebäude besteht aus einem zweischaligen Mauerwerk, Außenschale Verblender Mauerwerk (EG), Leichtbauweise (OG).
Das Dach ist als Satteldach mit Tonziegeln ausgelegt.
Die Übernahme ist zu sofort möglich.
Eine andere Nutzung ist natürlich möglich.
Optimale, zentrale Lage für den Geschäftsmann mit Familie.
Kindergarten, Schulen, sowie die Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Preis auf Anfrage!
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen
Gesamtfläche: ca. 415 m²
Grundstücksfläche: ca. 1150 m²
Bürofläche: ca. 25 m²
Lagerfläche: ca. 230 m²
# Lagebeschreibung
Großenkneten hat neben Einkaufsmöglichkeiten auch einen Bahnhof (Oldenburg – Osnabrück) und einen Autobahnanschluss der in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die beiden Unterzentren Wildeshausen/Cloppenburg liegen in 10 und 15 KM Entfernung.
Das Objekt wurde 2003/2004 auf einem 1.150 m² großem Grundstück im westlichen Ortsbereich von Großenkneten erbaut. Der Ortskern (Rathaus, Schule, Kindergarten) ist fußläufig oder mit dem Fahrrad/ Auto erreichbar. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Discounter Aldi sowie der Vollsortimenter Markant.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 51,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.09.2015
Gültig bis: 31.08.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Anbieter-Objekt-ID: A154
