3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines Dreifamilienhauses.
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine sehr gute Aufteilung zwischen Schlaf- und Wohnräumen. Auf dem Balkon, der direkt über das Wohnzimmer erreichbar ist, können Sie die Tage gemütlich ausklingen lassen.
Das Badezimmer besitzt eine Duschbadewanne. Die Wasserleistungen im Bad wurden 2019 neu verlegt.
Im Jahr 2015 wurde das Dach des Hauses komplett erneuert.
Im Keller befindet sich ein abschließbarer Kellerraum, der genügend Stauraum bietet.
Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Garage direkt am Haus.
Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen haben im Jahr 2023 83,92 EUR betragen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Kreisstadt Hofheim am Taunus. Hofheim am Taunus verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und den Flughafen. Diese sind über die nahegelegene A66 und mit der Bahn (S-Bahn und Regionalbahn) erreichbar. Zum Bahnhof sind es ca. 15 Gehminuten.
Die fußläufig erreichbare Innenstadt bietet Einkaufsmöglichkeiten und besitzt ein großes Angebot an Restaurants und Cafés. Durch die vielfältigen Möglichkeiten für Familien (Kitas, Krippen, Grundschulen, weiterführende Schulen und Freizeitmöglichkeiten) ist Hofheim am Taunus ein sehr beliebter Wohnort. Die Elisabethenschule ist nur wenige hundert Meter entfernt.
Hofheim am Taunus verfügt ebenfalls über ein Krankenhaus und diverse Ärzte.
# Sonstiges
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Provisionhinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 144.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.06.2024
Gültig bis: 04.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 130#YKuKs
