3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
63450 Hessen - Hanau

# Objektbeschreibung
Sie erwerben eine schöne, moderne 3 - Zimmer Penthousewohnung mit großer Dachterrasse in einer kleinen Wohneinheit. Die Wohnung wurde 2018 erbaut und ist zum sofortigen Bezug frei. KFW-70 Standard siehe Energieausweis.
Mit dem Aufzug kommen Sie direkt von der Tiefgarage in das Dachgeschoß zur Wohnung.
Von einem kleinen Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn-u Essbereich sowie auf die Dachterrasse. Die Küche befindet sich in offener Gestaltung direkt am Wohnbereich. 2 große bodentiefe Glaselemente geben den Blick auf die Dachterrasse ins Grüne frei. Abgeteilt durch eine Glastür im Wohnbereich gehen Sie in die beiden Schlafräume und das große Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche. Das GästeWC befindet sich im Eingangsbereich.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Penthouse

3 Zimmer, GästeWC , Duschbad mit begehbarer Dusche, Aufzug direkt vor die Tür. Schöne große Dachterrasse in Süd-Westlage. Große Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer. Elektrische Rollläden, Bodenbelag mit wertigem VinylBoden, Fußbodenheizung, offene Wohn--Einbauküche mit Markengeräten von Siemens, Spitzboden direkt von der Wohnung aus erreichbar. 2 PKW Stellplätze in der Tiefgarage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.734,61 €

# Lagebeschreibung
Innenstadtlage mit kurzen Wegen. Sie Wohnen in der Friedrichstraße 25 in Nähe der Zeichenakademie und zu Fuß sind es ca. 5 Minuten Gehzeit zum Marktplatz.

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 64,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.01.2018
Gültig bis: 2028-01-08
Blockheizkraftwerk
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5185-002840