3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.500
56068 Rheinland-Pfalz - Koblenz

# Objektbeschreibung
Die moderne 3-ZKB Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der südlichen Vorstadt von Koblenz. Über die Diele gelangt man in das helle Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem eigenen Garten, hier lassen sich schöne Stunden im Freien verbringen.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Die Diele und Küche sind hell gefliest, das Wohn-Esszimmer und die beiden Schlafzimmer sind mit einem pflegeleichten Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne, modern und hell ausgestattet. Vervollständigt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC. Weitere Staufläche bietet ein Abstellraum und ein praktischer Kellerraum, der zur Wohnung gehört.
Allen Mietern/Eigentümern steht eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung, hier finden eine Waschmaschine und ein Trockner ihren Platz.
Zur Wohnung gehört ein TG- Stellplatz, diesen erreicht man über einen PKW- Aufzug.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt € 298,00 inkl. der Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Für den TG-Stellplatz werden € 75,00 Hausgeld monatlich berechnet. (Werte aus dem Abrechungsjahr 2022, die aktuellen Vorrausszahlungen sind etwas höher angesetzt)
Die Wohnung ist zu einer Kaltmiete von 1.150 € vermietet, inkl. einem TG Stellplatz.

# Ausstattung
- Parkettboden und Fliesen
- Fußbodenheizung
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- elektrische Rollläden
- Abstellraum
- überdachte Terrasse mit Gartenanteil - Südseite
- Garten-Geräte Haus
- 1 TG - Stellplatz
- gemeinschaftliche Waschküche
- Kellerraum
- vorhandene Rücklage Wohnung (Haus Nr. 49) ca. 30.000 €
- vorhandene Rücklage TG ca. 30.000 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 € inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Hohenzollernstraße, mitten in der südlichen Vorstadt, welche durch seine Nähe zum Bahnhof und zur Innenstadt ein beliebtes Wohnviertel ist. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten zum Bahnhof und in die City. In direkter Nähe befinden sich ein Bäcker, Edeka Markt, Apotheke, Blumenladen, Bank etc. Mit dem Auto ist man in 4 Minuten auf der Südtangente, B9, A61 und B48. Weitere Informationen unter www. koblenz.de

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an und wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-07-02
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 687