Haus zum Verkauf €199.000
56575 Rheinland-Pfalz - Weißenthurm

# Objektbeschreibung
Eine echte Alternative zur Eigentumswohnung

Um Ihnen einen besseren Eindruck von der Immobilie zu vermitteln, haben wir einen virtuellen 360°-Rundgang für Sie vorbereitet:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3075577?accessKey=669a

Die Offerte wird begleitet über das Digitale Angebotsverfahren DAVEit. Dieses Verfahren stellt eine sehr transparente Möglichkeit zur Findung des finalen Ansprechpartners dar. Der aufgerufene Preis ist hierbei die Startebene für ein vom Kaufinteressenten zu formulierendes Preisangebot. Die Details werden gerne im persönlichen Gespräch vor Ort geklärt.

Zum Verkauf steht ein kleines, gepflegtes und fast kernsaniertes Einfamilienhaus im Ortskern von Weißenthurm.

Da keine Bauakte mehr vorhanden ist, schätzt der Gutachter das Baujahr auf ca. 1930.

Bauzeichnungen vom Anbau des Bades aus dem Jahr 1964 liegen vor.

Die Grundstücksgröße beträgt 97 m² und die Wohnfläche ca. 72 m². Diese verteilt auf zwei Wohnebenen.

Die Aufteilung wäre ideal für einen 1–3 Personenhaushalt und stellt eine echte Alternative zur Eigentumswohnung dar.
Im Erdgeschoss befinden sich: Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer und Flur.

Alle wichtigen Gewerke des Hauses wurden in den letzten Jahren erneuert:

-Dachstuhl mit Dacheindeckung und Regenrinnen
-Gastherme
-Bad
-Böden
-Fenster
-Elektrik

Der Keller verfügt über 2 Räume, die aktuell noch saniert werden. Das Haus soll ohne Schäden in gute Hände übergeben werden.

Neben der Wohnfläche ist auch die Grundstücksgröße sehr kompakt. Alles mit wenig Aufwand und pflegeleicht ausgelegt.
Freie Parkmöglichkeiten stehen ausreichend vor dem Gebäude zur Verfügung.

Als Gartenersatz dient eine Hoffläche hinter dem Haus. Diese könnte zur Terrasse umfunktioniert werden. Die Außenfläche ist komplett eingefriedet.

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Bei der Immobilie lautet das Motto: Klein, aber fein. Einziehen und Wohlfühlen, ohne großen Aufwand und zusätzliche Kosten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: zuzüglich 3,57 % Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 97 m²

# Lagebeschreibung
Weißenthurm ist eine Stadt mit knapp 8.500 Einwohnern im Landkreis Mayen-Koblenz und liegt linksrheinisch zwischen Koblenz und Andernach. Neuwied ist über die Rheinbrücke direkt zu erreichen. In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Auto in Koblenz, in 5 Minuten in Andernach. Gute Anbindungen zu den Autobahnen zum einen an die A48, zum anderen an die A61 sind Kennzeichen der guten Verkehrsinfrastruktur.

Weißenthurm überzeugt durch eine zentrale Lage mit guten Bus- und Bahnverbindungen. In Weißenthurm haben wir Haus- und Zahnärzte, ebenso Kindergärten und eine Grundschule. Für alltägliche Besorgungen stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet zur Verfügung. Zahlreiche Vereine, Verbände, Gruppen und Institutionen bieten vielfältige Betätigungsmöglichkeiten wie z. B. Sportvereine, Wohlfahrtsverbände, Gesangsvereine oder kirchliche Institutionen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 350.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-06-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VZ444