Haus zum Verkauf €495.000
# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause mit Weitblick und Wohlfühlatmosphäre erwartet Sie! Diese traumhafte Doppelhaushälfte in Forchtenberg bietet Ihnen auf drei Ebenen rund 131 m² Wohnfläche und ein ca. 462 m² großes Grundstück. Die drei großzügigen Terrassen, insgesamt etwa 104 m² groß, garantieren Ihnen zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die massive Bauweise, die fantastische Panoramaaussicht und die gehobene Ausstattung machen dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück.
Das Haus verfügt über gedämmte Wände und ein gedämmtes Dach, was für eine angenehme Wohnatmosphäre und niedrige Energiekosten sorgt. Alle Fenster sind mit Fliegengitterschutz und Einbruchschutzglas ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung oder Büroräume zu schaffen oder den vorhandenen, zusätzlichen Wohnraum zu nutzen. Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden, eine Einbauküche mit neuen Elektrogeräten und stilvolle Bäder. Ein Holzofen im Erdgeschoss sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme. Das gemütliche Ambiente wird durch die ruhige und familienfreundliche Lage ergänzt, die ideale Bedingungen für ein harmonisches Familienleben bietet.
Das Haus ist bezugsfertig ab dem 01.08.2024. Die Wohnfläche beträgt etwa 131 m², verteilt auf fünf Zimmer sowie einen Fitnessraum im Untergeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen eine Doppelgarage und ein Stellplatz zur Verfügung. Inventar und Einrichtung können nach Absprache vollständig oder teilweise übernommen werden.
Haben Sie Interesse an dieser einzigartigen Immobilie? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Eine virtuelle Onlinebesichtigung ist auf Anfrage ebenfalls möglich.
# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
· Massive Bauweise
· Gedämmtes Dach und Wände
· 2-fach-verglaste Fenster mit Einbruchschutzglas
· Fliegengitter an Fenstern und Türen
· Tolle Panoramaaussicht
· Wohnen über 3 Etagen
· 3 großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 104 m² (Terrasse 1: ca. 58 m², Terrasse 2: ca. 16 m², Terrasse 3 über Doppelgarage: ca. 30 m²)
· Doppelgarage mit begehbarer Dachterrasse
· Möglichkeit zur Schaffung einer Einliegerwohnung, Büroräumen oder zusätzlichem Wohnraum im Untergeschoss (nichttragende Wand zum Fitnessraum kann entfernt werden)
· Hochwertiges Parkett im Erdgeschoss (2021 renoviert)
· Modernisierte und gestrichene Fassade (2019)
· Moderne Einbauküche aus 2007 (Elektrogeräte und Kühlschrank sowie Herd 2022 getauscht)
· Modernes und großzügiges Bad im Obergeschoss mit Einzelwaschbecken, ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC
· Gäste-WC im Erdgeschoss
· Bad im Untergeschoss mit Dusche und WC
· Holzofen mit Kamin im Erdgeschoss
· Öl-Heizung mit regelmäßiger Wartung
· Feuermelder/Rauchmelder in jedem Wohnraum
· Sehr gepflegter Zustand mit gehobener Ausstattung
· 5 Zimmer sowie ein zusätzlicher Fitnessraum im Untergeschoss
· Separater Raum für Mülleimer unter der Treppe
· Küche und Speisekammer im Erdgeschoss
· Großzügige Nutzfläche
· Waschküche und Technikraum im Untergeschoss
· Zusätzlich ein Stellplatz vorhanden
· Inventar und Einrichtung können nach Absprache übernommen werden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 462 m²
Nutzfläche: ca. 151,88 m²
# Lagebeschreibung
Idyllisch wohnen im malerischen Hohenlohe:
Die Doppelhaushälfte in Forchtenberg besticht nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und ihren großzügigen Grundriss, sondern auch durch ihre reizvolle Lage im Hohenlohekreis. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kochertals bietet Forchtenberg seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Historisches Flair trifft auf moderne Infrastruktur:
Der geschichtsträchtige Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern, der imposanten Burg Hohenforchtenberg und dem barocken Schloss lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Gleichzeitig verfügt Forchtenberg über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten.
Natur pur vor der Haustür:
Die Umgebung von Forchtenberg bietet Naturliebhabern und Aktivurlaubern ein Paradies. Wander- und Radwege führen durch Wälder und Wiesen, idyllische Seen laden zum Baden und Bootfahren ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe Tennisplätze, Golfplätze und Reitmöglichkeiten.
Perfekte Anbindung:
Forchtenberg liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A6 und ist somit ideal an das Fernstraßennetz angebunden. Die nächste Bahnstation befindet sich in Öhringen, ca. 10 km entfernt.
Entfernungen:
Öhringen: ca. 10 km
Schwäbisch Hall: ca. 20 km
Heilbronn: ca. 30 km
Stuttgart: ca. 100 km
# Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die ID Deutschland GmbH zu zahlen.
Informationen zur Besichtigung:
Die ID Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: iad-558
