Haus zum Verkauf €729.000
# Objektbeschreibung
Treten Sie ein und lassen Sie sich von diesem zauberhaften Reihenmittelhaus in Gersthofen verführen. Hier erwartet Sie nicht nur eine exklusive Ausstattung, sondern auch ein durchdachter Grundriss, der Ihre Wohnträume zum Leben erweckt. Mit großzügigen 112 Quadratmetern bietet dieses Juwel genug Platz für eine Familie.
Die Diele heißt Sie herzlich willkommen und führt Sie zu den verschiedenen Räumen des Erdgeschosses. Ein modernes Gäste-WC und eine hochwertige Küche stehen bereit. Der gemütliche Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein, während das Wohnzimmer mit Kaminanschluss und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse eine Oase der Entspannung bietet.
Im Obergeschoss warten drei geräumige Schlafzimmer mit charakteristischen Sichtbalken und bodentiefen Fenstern. Das geschmackvolle Tageslichtbad lädt zum Verweilen ein und bietet eine erholsame Wellness-Oase.
Die Pultdach-Bauweise schafft lichtdurchflutete Räume mit einer großzügigen Raumhöhe von 2,50 bis 4,00 Metern, die ein Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln. Eine Garage mit automatischem Torantrieb und ein Carport mit zusätzlichem Schuppen komplettieren dieses einzigartige Angebot.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus, Komfort und Stil eine harmonische Einheit bilden und jeden Tag zu einem wahren Genuss machen.
** Kontaktieren Sie mich gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren: Ihr Paul Kusenack 0151 / 5420 8414 **
** Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen, mit vollständigen persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer & EMail) beantwortet werden.**
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 205 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen zu diesem exklusiven Zuhause in Gersthofen, direkt am Ballonstartplatz gelegen und nur einen Katzensprung vom glitzernden Seeufer entfernt. Diese Immobilie ist nicht nur ein Traum für Pendler, sondern auch ein Paradies für Naturliebhaber und aktive Familien.
Mit einer erstklassigen Anbindung an die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B2 und B17 ist diese Lage ein Segen für diejenigen, die nach München, Donauwörth, Landsberg oder zur Uniklinik Augsburg in Neusäß unterwegs sind.
Gersthofen selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu medizinischer Versorgung. Drei Kindergärten und diverse Schulen, darunter Grundschulen, Gymnasium und Mittelschule, stehen für eine erstklassige Bildung bereit. Zusätzlich zu den öffentlichen Schulen gibt es auch eine Förderschule und eine private Einrichtung.
Ein Edeka-Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während die zahlreichen Vereine und Sportstätten für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen.
Direkt neben Ihrem neuen Zuhause erstreckt sich ein Freizeitgelände mit einem malerischen See, das zu entspannten Ausflügen und erholsamen Momenten in der Natur einlädt. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und das Leben in vollen Zügen genießen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 47.6 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 6289427
