Haus zum Verkauf €973.500
60438 Frankfurt am Main - Kalbach-Riedberg

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut im Jahr 2010 im malerischen italienischen Viertel des Riedbergs, wurde im Jahr 2014 umgestaltet und präsentiert sich heute als ein wahres Juwel mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Das Haus entspricht den Voraussetzungen KFW 60 und ist einzugsbereit ohne Bedarf an größeren Renovierungsarbeiten oder Reparaturmaßnahmen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der harmonisch mit der offenen Küche verbunden ist. Ein separater Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderoben- und Schuhaufbewahrung und ermöglicht eine klare Trennung vom Wohnbereich. Das sonnendurchflutete Wohnzimmer führt direkt zu einer großzügigen, mit edlem Walabaholz gestalteten, überdachten Terrasse mit Süd/Westausrichtung. Diese lädt zum gemütlichen Grillen, Essen im Freien, Sonnenbaden und Verweilen ein. Die moderne weiße Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ein stilvolles Ambiente. Eine Fußbodenheizung und Fliesen in Holzoptik sorgen für zusätzlichen Komfort und Wohlfühlatmosphäre.

Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer, wovon eines bei Bedarf in zwei Zimmer aufgeteilt werden kann. Ein Schlafzimmer gewährt Zugang zu einem nach Nord/Ost ausgerichteten Balkon, der Ihnen einen idyllischen Ausblick bietet. Ein modern gestaltetes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Etage.

Im vollständig ausgebauten Keller befinden sich neben einem Hauswirtschaftsraum ein Gästezimmer sowie ein Hobbyraum. Zusätzlich bietet der Keller einen kleinen Wellnessbereich mit Duschbad und Sauna, der perfekt zum Entspannen einlädt. Der Treppenaufgang ist mit Platz für einen kleinen Weinkeller ausgestattet.

Ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus sowie ein überdachter PKW-Stellplatz vervollständigen dieses Wohnangebot in einem ruhigen Stadtviertel ohne Durchgangsverkehr.

Dieses Haus bietet nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dank der großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung. Die Kombination aus modernem Komfort und idyllischer Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Das Reihenendhaus befindet sich im malerischen italienischen Viertel des Riedbergs, einer ruhigen und begehrten Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Besichtigung

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots zu überzeugen.
Kontakt

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns.

Nie war es günstiger, als in der Inflation zu investieren.

Entdecken Sie Ihren neuen Wohntraum in dieser idyllischen Umgebung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Reihenendhaus im italienischen Viertel des Riedbergs persönlich vorstellen zu dürfen!

# Ausstattung
ca. 300 m² Grundstück
Gartenhaus
liebevoll angelegter Garten
überdachte ca. 20 m² Terrasse
ca. 140 m² Wohnfläche
2 Tageslicht Bäder
Fliesen in Holzoptik
Fußbodenheizung - lediglich im Erdgeschoss -
Fernwärme
Einbauküche
überdachter Stellplatz
Sauna

usw.usw.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 23500 € inkl. 19 % MWST
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Vermietbare Fläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus befindet sich im malerischen italienischen Viertel des Riedbergs, einer ruhigen und begehrten Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 0178 8593720
Email: usverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg

# Energie
Letzte Modernisierung: 2014

Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0545