Haus zum Verkauf €320.000
04105 Leipzig - Leipzig, Zentrum-Ost

# Objektbeschreibung
Die hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss verbindet historische Details mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Flur, der einen ersten Eindruck von der durchdachten Raumaufteilung und der Liebe zum Detail gibt, die sich durch die gesamte Wohnung zieht.
Der Boden ist mit einem ästhetischen Fischgräten-Designbelag ausgelegt, der sofort ins Auge fällt und der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Die Wohnung wurde liebevoll eingerichtet. Ein Großteil der Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit modernster Technik ausgestattet: ein Induktionskochfeld mit internem Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie ein Heißluftofen mit Kombidampfgarfunktion. Die grifflosen Fronten unterstreichen das stilsichere Design und fügen sich nahtlos in den eleganten Gesamteindruck der Wohnung ein.

Das Wohnzimmer präsentiert sich als moderner und offener Raum, der durch seine hochwertige Möblierung und geschmackvolle Einrichtung besticht. Neben einem integrierten Arbeitsbereich im Wohnzimmer befindet sich der Zugang zum Südost-Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein absolutes Highlight ist das Badezimmer, das mit seinem cleanen, fugenlosen Design und hochwertigen Materialien, insbesondere dem Einsatz von Mikrozement, moderne Eleganz ausstrahlt. Eine ebenerdige Design-Regendusche komplettiert das exklusive Baderlebnis.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Mit ihrer durchdachten Gestaltung, der hochwertigen Ausstattung und der exzellenten Lage kombiniert diese Wohnung stilvolles Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Ein Zuhause für Anspruchsvolle, die Wert auf Ästhetik, Komfort und Qualität legen.

# Ausstattung
* Erstbezug nach Sanierung
* Moderne Einbauküche inklusive
* Hochwertige Sanitärausstattung
* Fischgräten-Designbelag
* Fugenloses Badezimmer mit Mikrozement
* Ebenerdige Design-Regendusche
* Personenaufzug
* Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Vermietbare Fläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Das Zentrum-Nordwest präsentiert sich als eines der reizvollsten und facettenreichsten Stadtteile in Leipzig. Seine ausgezeichnete Position macht es dreifach besonders: Es beinhaltet das idyllische Rosental und damit auch den Zoologischen Garten, ist die Heimat des Leipziger Sportforums mit seiner Arena, dem Zentralstadion und der Festwiese und umfasst zudem das Waldstraßenviertel, das größte zusammenhängende Gründerzeitviertel Leipzigs.

Die attraktive Lages des schönen Mehrfamilienhauses ermöglicht es, die Leipziger City in nur neun Minuten zu Fuß zu erreichen. Neben den vielfältigen Shopping-Optionen in der Innenstadt lockt auch das eindrucksvolle Einkaufszentrum Höfe am Brühl. Mit der nahegelegenen Haltestelle Goerdelerring besteht Anschluss an zahlreiche öffentliche Verkehrslinien in alle Himmelsrichtungen. Elf Straßenbahnlinien bieten bequemen Zugang zu sämtlichen Ecken der Stadt. Für Naturliebhaber bietet sich ebenfalls ein wahres Highlight: Der geschätzte Rosentalpark, ein perfekter Ort für Entspannung, ist nur einen angenehmen Spaziergang von vier Minuten entfernt.

Im Herzen dieses Stadtteils liegt die lebhafte Waldstraße, umgeben von einer Vielzahl an Restaurants, Bars, Cafés und Bio-Geschäften. Jenseits dieser Hauptstraße findet sich ein beruhigender Wohncharme mit dem Rosental quasi direkt vor der Tür.

Lebhaftigkeit und Dynamik zeichnen das Zentrum Nordwest aus, mit einer Vielfalt, die von Parkanlagen über die afrikanische Savanne des Zoos bis hin zu sportlichen Großereignissen im Stadion oder Konzerten auf der Festwiese reicht, ohne die prächtigen Gründerzeitfassaden und klassizistischen Villen zu vergessen.

# Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890

Anbieter-Objekt-ID: 355557#X3VFjM