Haus zum Verkauf €409.000
# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause! – eine moderne Doppelhaushälfte, die höchste Wohnansprüche erfüllt und auf einem ca. 607 großen Grundstück steht.
Das Haus befindet sich in Jeddeloh I und bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung.
Das Haus verfügt über einen Doppelcarport, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Einen separater Geräteraum könnte man an das Carport bauen, so wäre die Unterbringung von Gartengeräten und anderen Utensilien gewährleistet . Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist mit Wasseranschluss und Steckdosen ausgestattet – ideal für Grillabende oder die Gestaltung eines gemütlichen Outdoor-Bereichs.
# Ausstattung
Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 121 m², ca. 41 m² Nutzfläche, erstreckt sich über zwei Etagen und ist auf eine optimale Raumaufteilung ausgelegt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der viel Platz für Entspannung und gemütliches Beisammensein bietet. Die separate Küche ist modern gestaltet und ermöglicht eine komfortable Zubereitung von Mahlzeiten. Ein Gästebad mit Dusche sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.
Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport – so sind Sie stets geschützt vor Wind und Wetter, wenn Sie Ihr Fahrzeug betreten oder verlassen. Ein Abstellraum im Erdgeschoss bietet zudem genügend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Auch ein Dachboden mit Tageslicht rundet dieses Angebot ab.
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sich auf dem Dachboden befindet, garantiert eine nachhaltige und effiziente Beheizung des Gebäudes. Die dreifach verglasten Fenster und die elektrischen Außenjalousien tragen zur Energieeffizienz bei und bieten zugleich Schallschutz und Privatsphäre.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, von dem aus zusätzlich noch ein kleines Ankleidezimmer abgeht. Das Badezimmer ist mit einer modernen Wanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Die regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche Wärme in der kälteren Jahreszeit. Jedes Zimmer verfügt über einen Internetanschluss, der Ihnen eine reibungslose Vernetzung ermöglicht.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab Januar 2024
Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 607 m²
Nutzfläche: ca. 41 m²
# Lagebeschreibung
Jeddeloh I liegt in der charmante Gemeinde Edewecht, im Herzen des Ammerlandes in Niedersachsen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind allesamt in Edewecht oder Friedrichsfehn, nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. So sind Supermärkte, ein Ärztehaus mit Apotheke, Banken, Schulen und Kindergarten in der näheren Umgebung vorhanden.
Friedrichsfehn ist mit über. 4.800 Einwohnern und rd. 2000 Haushalten die zweitgrößte Ortschaft in der Gemeinde Edewecht, im schönen Ammerland. Friedrichsfehn verfügt über eine Kinderkrippe, mehrere Kindergärten, einer Grundschule und einer Oberschule. Die Kinder können von Klasse 1 bis 10 durchgängig in Friedrichsfehn beschult werden. Ebenso gibt es hier gute Einkaufsmöglichkeiten.
Die Gemeinde Edewecht verfügt über ein sehr umfassendes Schulangebot. Hierzu zählen 4 Grundschulen und eine Oberschule, die als offene Ganztagsschule arbeitet. Darüber hinaus gibt es in der Gemeinde Edewecht die Astrid-Lindgren-Schule, Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Lernen, und gleichzeitig auf Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung für das gesamte Landkreisgebiet.
Edewecht ist sportbegeistert, egal, ob es um die Traditionssportart Boßeln, oder um den Breitensport Schwimmen, Tennis, Handball bzw. Fußball geht.
Nutzen Sie die vielfältigen Sportmöglichkeiten wie das Schwimmen im Frei- und Hallenbad mit Saunalandschaft, das Training auf dem Trimmpfad im Staatsforst Wildenloh, Nordic-Walking auf selbst gewählten Pfaden, oder Angeln am Küstenkanal oder den heimischen Vereinsgewässern.
Die nahe gelegene Universitätsstadt Oldenburg, mit derzeit etwa 160.000 Einwohnern, ist ca. 12 Kilometer entfernt. In ca. 1 Stunde ist man überall an der Küste mit den vorgelagerten Inseln und in den benachbarten Niederlanden.
# Sonstiges
Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause sind, das höchsten Ansprüchen gerecht wird, dann könnte diese Doppelhaushälfte die perfekte Wahl für Sie sein. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 31.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: CG-3104
