Haus zum Verkauf €740.000
Liebevoll gepflegtes Anwesen mit parkähnlichem Garten, Scheune und Werkstatt
Idyllisch inmitten des parkartig angelegten Gartens gelegen, fügt sich das Wohnhaus mit der zur Garage umgebauten Scheune und der Werkstatt im Anbau in die grüne Umgebung der Ortsrandlage von Bohmte ein. Das historisch anmutende Anwesen ist liebevoll gepflegt und seit seiner Errichtung im Jahr 1938 keineswegs in der Zeit stehengeblieben. Nach mehreren Modernisierungen bietet es zeitgemäße Standards und hohe Wohnqualität.
Das Wohnhaus:
Mit insgesamt 11 schönen Zimmern, Küche, 2 Bädern, Gäste-WC, Fluren und kleinem Keller auf ca. 235 m² Wohnfläche.
Besonders hervorzuheben sind hier die große, lichtdurchflutete Küche mit angrenzendem Esszimmer, das schöne neu gestaltete, barrierefreie Badezimmer im Erdgeschoss und das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen.
Die Kinderzimmer im Obergeschoss sind alle mit einer Empore als zusätzlichen Rückzugsort oder abgetrenntem Arbeitsplatz ausgestattet. Das große Atelier bietet viel Raum für Hobbies.
Die Scheune/Garage:
Die große Garage, vormals Scheune, ist mit zwei großen elektrischen Schiebetoren ausgestattet. Das Dach und auch der Boden wurden in 2018 erneuert und 2021 wurde eine PV-Anlage installiert.
Hier angrenzend stehen 3 weitere Schuppenräume zur Verfügung.
Die Werkstatt:
Der Anbau des Wohnhauses, begehbar sowohl von der Rückseite als auch vom überdachten Nebeneingang durch die Waschküche, ist als Werkstatt mit einem großen und 2 kleineren Räumen auf insgesamt ca. 80 m² eingerichtet. Der Dachboden ist noch als weiterer Stauraum nutzbar.
Der Garten:
Der parkähnlich angelegte Garten ist durch die angelegte Bepflanzung in den Sommermonaten nicht einsehbar und gewährleistet dadurch absolute Privatsphäre. Mehrere Sitzgelegenheiten unter dem alten Baumbestand laden zum Verweilen ein. Ein Regenrückhaltebecken ist als Feuchtbiotop angelegt.
Weitere Besonderheiten:
Alle Innenwände mit doppelter Feuchtigkeitssperre, Außenwände isoliert.
Eigener Brunnen für die Gartenbewässerung, ist auch geeignet für die Waschküche, Spülmaschine und Gäste-WC
Zentrales Staubsaugersystem mit Wandanschlüssen
Barrierefreiheit von Garage bis ins Haus und dort auch im EG.
PV-Anlage 16,1 kWp, mit Speicher 10 KW
Wallbox in der Garage.
Weiteres Nebengebäude ist ein ehemaliger Hühnerstall, der als Geräteraum genutzt wird, mit angrenzendem Holzlager.
Baujahr/Modernisierungen:
Das Gebäude wurde im Jahr 1938 errichtet und in 1992 kernsaniert.
2000: Erneuerung des Dachs und aller Fenster im Erdgeschoss.
2017: neue Buderus Gasheizung Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher
2018: neues Dach und neuer Boden in Scheune/Garage und Eingang Vorbau neu erbaut
2020: Bad mit Lehmwand- und Fußbodenheizung ausgestattet und behindertengerecht umgebaut
2021: neue Küche
2023: Umfassungsmauer
Lage:
Das Grundstück ist in ruhiger Ortsrandlage von Bohmte gelegen.
Der schöne Garten ist süd-westlich ausgerichtet und in den Sommermonaten uneinsehbar.
Der Ortskern von Bohmte sowie der ZOB und der Bahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist direkt vorm Haus.
Die Bundesstraßen B65 u. B51 sind schnell zu erreichen und auch das Autobahnkreuz A30/A33 ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar.
Das Hallenbad, das Freibad und eine Vielzahl von Vereinen bieten gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Energieausweis:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vom 20.02.2024 vor. Der Energiebedarfskennwert liegt bei 129,3 kWh/(m²a). Energieeffizienzklasse D. Energieträger für die Heizung ist Erdgas und Stückholz. Das Baujahr des Objekts ist 1938 und des Wärmeerzeugers ist 2017.
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