Haus zum Verkauf €265.000
# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1987 auf einem 140 m² großen Grundstück in Massivbauweise gebaut. Die ca. 85 m² Wohnfläche sind durch einen durchdachten Grundriss gut aufgeteilt.
Über einen kleinen Vorgarten gelangen Sie zum Wohnhaus. Dieses betreten Sie über den Flurbereich. Hier bietet Ihnen eine kleine Nische Platz für Ihre Garderobe. Von der Diele aus zweigen das Gäste-WC, die Küche mit Einbauküche sowie das große Wohn-/ Esszimmer ab. Das Wohn-/ Esszimmer lässt sich individuell aufteilen. Von hier aus gelangen Sie zur mit Glas überdachten Terrasse und dem Garten.
Über die Holztreppe im Wohnbereich kommen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei große Zimmer zur Verfügung, welche sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen. Ein innen liegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene.
Das Dachgeschoss wird aktuell als Stauraum genutzt. Dennoch haben Sie hier noch die Möglichkeit mehr Wohnraum zu schaffen.
Durch die komplette Unterkellerung stehen Ihnen zwei großzügige Kellerräume zur Verfügung. Der erste Kellerraum ist mit Wasseranschlüssen für die Waschmaschine ausgestattet und kann zusätzlich als Lagerraum genutzt werden. Der zweite Kellerraum bietet sich gut zur Nutzung als Hobbyraum an, da dieser beheizt ist.
Ebenso ist der Heizraum im Keller untergebracht.
Eine Garage und das Gartenhäuschen sind im Kaufpreis inbegriffen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Folgende Renovierungen wurden bereits vorgenommen:
- Gas-Zentralheizung 2008
- Austausch der Fenster und der Haustüre im Erdgeschoss 2014
- Austausch der Fenster im Obergeschoss 2020
- Terrassenüberdachung aus Glas 2020
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 140 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt in Frickenfelden in ruhiger Lage und in unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle.
Sie erreichen in wenigen Minuten mit dem Bus, dem Auto oder dem Fahrrad Bäckereien und einen Supermarkt.
Gunzenhausen selbst hat eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule, Ein Gymnasium und eine Wirtschaftsschule sind vorhanden.
Der schöne Marktplatz von Gunzenhausen lädt zum Flanieren ein. Neben Bekleidungsgeschäften und Drogerien finden Sie hier auch viel Gastronomie, die keine Wünsche offen lässt.
Freizeittechnisch kann man auch viel erleben. Ein Besuch im Kino oder im Museum, eine Stadtführung oder Bahnen ziehen im Hallen- oder Freibad. Ebenso laden die nahe gelegenen Seen (Altmühl-/ Brombachsee) zum Erholen oder zum Wassersport ein.
Verkehrstechnisch können Sie mit Ihrem PKW über die B13 oder die B466 die nächstgelegenen Autobahn A6 erreichen und haben somit eine gute Anbindung.
Durch den vorhandenen Bahnhof in Gunzenhausen lassen sich auch weiter entfernte Ziele bequem erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.06.2024
Gültig bis: 2034-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/010171
