Haus zum Verkauf €550.000
# Objektbeschreibung
Das gemütliche Einfamilienhaus schafft mit seiner Split-Level-Bauweise eine abwechslungsreiche - ganz besondere - Wohnatmosphäre. Das Wohnhaus liegt in einer sehr begehrten, ruhigen Wohngegend und bietet viel Platz für die ganze Familie.
Kurze Wege zum Schulzentrum und in die historische Innenstadt mit seinen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind für "jung und alt" praktisch!
Auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbadezimmer und ein großer gemütlicher Wohn- und Essraum mit einer separaten Küche.
Das Erdgeschoss besizt neben dem großen Balkon noch einen überdachten Freisitz, der vom Esszimmer aus betreten werden kann. Eine Außentreppe führt Sie zum gepflegten großen Garten.
Im Zwischengeschoss empfängt Sie die Diele. Von hier aus haben Sie direkten Zutritt zu den beiden Kinderzimmern und einer Vorratskammer. Von der überdachten Terrasse aus genießen Sie den Blick in den eigenen Garten.
Von der Diele aus führt Sie die Treppe zum Kellergeschoss. Neben Heiz- und Tankraum finden Sie die Waschküche und einen weiteren Kellerraum vor.
Das renovierungsbedürftige Wohnhaus punktet mit bester Lage - mit ein wenig handwerklichem Geschick und neuen Wohnideen erstrahlt es wieder in neuem Glanz!
Zögern Sie nicht und vereinbaren gleich heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
- Baujahr 1977
- Split-Level-Bauweise
- Renovierungsbedürftig
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Holzfenster
- Ölzentralheizung - letzte Modernisierung in 2005
- Kachelofen
- Böden: vorwiegend Laminat und Fliesen
- Großzügiges Eckgrundstück
- Garage - gegenüber im Garagenhof
- 1 Stellplatz vor dem Haus
- überdachte Terrasse
- überdachter Freisitz
- überdachter Balkon
- großer Garten
- beziehbar ab sofort!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 704 m²
# Lagebeschreibung
„gut beinander“ ist überall da zu lesen, wo Aichach auf sich aufmerksam macht. Diese typisch bayerische Redewendung ist mehr als ein Leitspruch. Sie ist eine Einladung, die Stadt an der Paar und das heitere, angenehme Lebensgefühl, das sie vermittelt, kennen zu lernen. „gut beinander“ heißt: Aichach ist eine lebens- und liebenswerte Stadt, traditionsbewusst und modern.
Der Stadtplatz ist das belebte Zentrum der Stadt. Hier finden sich neben zahlreichen Cafés und Geschäften auch die wichtigsten Sehenswürdigkeiten: das barocke Rathaus, die Spitalkirche sowie zwei imposante Stadttore. Im Unteren Tor ist das Wittelsbacher Museum beheimatet. Nur einen Steinwurf vom historischen Rathaus entfernt kann am „Tandlmarkt“ moderne Stadtentwicklung erlebt werden: Ein moderner „Eichenhain“ mit Wasserlauf lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein kleines Stück weiter liegt das Stadtmuseum, das lebendig die Geschichte Aichachs erzählt.
Erleben lässt sich der Charme der altbayerischen Herzogstadt auch bei einer der vielen Veranstaltungen, Feste und Märkte! Aichach bietet aber auch ein breites Kultur- und Sportangebot sowie Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt, Kinder, Familien und Senioren.
In Aichach arbeiten 8 verschiedene Träger in mittlerweile 16 Einrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Kinderhort zusammen, um Eltern bei der Kinderbetreuung zu unterstützen. Daneben wird die Tagespflege über den Landkreis Aichach-Friedberg koordiniert.
Aichach ist eine familienfreundliche Stadt mit einem umfassenden Schulangebot. Hier sind alle weiterbildenden Schulen von der Grundschule bis hin zu Gymnasium und Berufsschule angesiedelt.
Aichach (ca. 21.000 Einwohner) ist verkehrstechnisch bestens angeschlossen über die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A 8 oder die Bundesstraße B 300.
In das Zentrum von München oder Augsburg gelangen Sie ähnlich günstig wie aus den Randbezirken dieser Metropolen. Ziele in Westeuropa erreichen Sie gleich schnell wie in Osteuropa, Ziele in Südeuropa gleich schnell wie in Nordeuropa – Aichach ist eine ideale Startbasis.
Ein Überblick über die Entfernungen:
• München: ca. 35 min.
• Flughafen München: ca. 50 min.
• Augsburg: ca. 20 min.
• Ingolstadt: ca. 40 min.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 404,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.05.2024
Gültig bis: 2034-05-11
Baujahr Wärmeerzeuger 2005
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2005
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/062-062/010307
