Haus zum Verkauf €508.000
# Objektbeschreibung
Nur wenige Gehminuten vom Marktplatz und zum Thermalbad befindet sich unser spannendes 3-Familienhaus im Herzen von Bad Buchau. Hier ist nicht nur das Haus spannend mit drei separaten Wohneinheiten, sondern auch das dazugehörige Grundstück mit weiterem Potential!
Vor kurzem hat es leider einen Wasserschaden gegeben, der aber gerade fachmännisch von Fachfirmen aus der Region behoben wird. Das Gebäude wurde maßgeblich im Jahre 1995 saniert und umgebaut, wobei das Ursprungsbaujahr nicht bekannt ist. Beim Umbau 1995 wurden das Dach/Dämmung, Treppenhaus, Raumkonzepte, Balkone, Heizung, Elektrik, Böden, Fenster etc. erneuert. Dennoch sind natürlich die Bilder kein Traum, jedoch ehrlich und man kann dennoch die Qualität der Immobilie erkennen.
Das außenliegende Treppenhaus ermöglicht einen idealen Zutritt zur jeder der drei Wohnungen sowie dem Keller. Durch die Größe und Helligkeit des Treppenhauses ist auch eine gute Begehbarkeit vorhanden.
Das Erdgeschoss ist noch von einer netten und langjährigen Mieterin bewohnt. Wie sie schon auf dem Grundriss erkennen können, bietet diese Wohnung ein großes Bad mit Dusche/Wanne/Waschmaschine. Zudem haben wir ein separates WC - Fensterbelüftung wie beim Bad - was einfach sehr angenehm ist. Die Wohnung bietet mit zwei Schlafzimmern sowie einer ordentlichen Küche genügend Freiraum und Platz. Das große und helle Wohnzimmer verfügt auch über einen direkten Ausgang zur Terrasse, was ideal in den Sommermonaten ist. Abseits von den Blicken kann man hier entspannen.
Die Obergeschosswohnung ist ähnlich wie das Erdgeschoss geschnitten. Jedoch verfügt diese Wohnung über einen Balkon anstatt der Terrasse. Auch diese Wohnung ist hell durch die vielen Fenster sowie des Abstandes zu den Nachbargebäuden und man kann sagen - hier möchte man wohnen.
Ein Highlight ist sicherlich die Dachgeschosswohnung, welche mit alten und modernen Stilelementen überzeugt. Ein "Hingucker" ist sicherlich die Stahltreppe, welche vom offenen Wohnbereich in die pfiffige Dachgalerie führt. Auch in dieser Wohnung haben wir ein separates WC und ein Bad mit Dusche und Wanne. Abgerundet wird diese Wohnung mit einem kleinen und feinen Balkon - wir nennen es Storchennest!
Durch die gerade durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, kommen dann auch wieder neue Böden und Wandbeläge in die Wohnungen. Was will man mehr!
Im Keller sind mehrere Kellerräume vorhanden und bieten noch Staumöglichkeiten.
Wie schon erwähnt hat die Immobilie durch ein größeres freies Grundstück enorm Potential in die verschiedensten Richtungen. Ideal für eine Großfamilie oder einen Kapitalanleger. Diese Immobilie hat Lage, Lage, Lage und zudem noch eine gute Bauausstattung. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch vor.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- kein Flachdach
- kein Fertighaus
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 572 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Bad Buchau am Federsee. In der Stadt Bad Buchau -mit ihren 4.200 Einwohnern- lässt es sich angenehm und komfortabel wohnen, leben und arbeiten.
Die Stadt bietet Ihnen wunderschöne Naturerlebnisse, tolle Sehenswürdigkeiten, lukrative Gewerbebetriebe, Einzelhandel, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und vieles mehr.
Die Kurstadt Bad Buchau liegt an der Oberschwäbischen Barockstraße und an der Schwäbischen Bäderstraße im Zentrum Oberschwabens, etwa 12 km westlich von Biberach und ist mit 2 heilkräftigen Geschenken aus der Natur gesegnet: dem Moor und dem Thermalwasser. Diese einzigartige Verbindung wird ergänzt durch die idyllische Landschaft mit Naturschutzgebiet des Federsees. Um das rund 35 Quadratkilometer große Federseebecken gibt es neben dem Federseerundwanderweg zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege. Wer es sportlicher liebt, kann auf den benachbarten Bussenberg fahren und hat von dort einen herrlichen Blick über ganz Oberschwaben.
Das Objekt selbst liegt in zentraler Stadtlage von Bad Buchau. Zu Fuß und um die Ecke können Sie alles bequem erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 151,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.06.2024
Gültig bis: 2034-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 05163
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