Haus zum Verkauf €495.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die hier angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 mit ca. 138 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gute Zimmeraufteilung und einen nahezu bezugsfertigen Zustand – kaufen, streichen, einziehen und wohlfühlen. Die Immobilie liegt im Grünen, in einem homogenen Wohnumfeld und dennoch zentral. Hier müssen Sie sich keine Sorgen um Ihre Liebsten machen.
Zurzeit bietet das Haus insgesamt 5 Zimmer, der Grundriss lässt sich jedoch mit einfachen Mitteln anpassen. So können Sie sich beispielsweise den Traum einer offenen Wohn-Küche verwirklichen. Ebenfalls kann das Schlafzimmer im 1. Obergeschoss in zwei Zimmer aufgeteilt werden, und das Atelier im Dachgeschoss können Sie auch öffnen, um sich hier eine große Wohlfühloase zu schaffen. Die Immobilie ist voll unterkellert und komplett gefliest, wodurch Sie hier beispielsweise noch einen Hobbyraum oder Ähnliches einrichten können.
Der Außenbereich ist in zwei Ebenen aufgeteilt. Hier haben Sie genügend Platz, um nette Grillabende mit der Familie und Freunden zu genießen, sowie einen eingewachsenen Garten, der ebenfalls zum Verweilen und Spielen einlädt.
Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie.
# Ausstattung
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Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Grundstücksfläche: ca. 324 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird direkt und schnell erreicht.
Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.
Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83.39 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: L-T66NMY6
