3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.620
85465 Bayern - Langenpreising

# Objektbeschreibung
Wir bieten eine moderne Erdgeschosswohnung zur Miete an, die das komfortable und private Gefühl eines eigenständigen Hauses vermittelt. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 183 m² und einem ca. 360 m² großen Süd-West-Gartenanteil bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort. Die Wohnung wurde 2018 kernsaniert und besticht durch ihre moderne Ausstattung.

Das Erdgeschoss umfasst ein Badezimmer, einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine an den Essbereich anschließende Küche, eine Speisekammer sowie zwei Schlafzimmer. Der gemütliche Wohn-/Essbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Im beheizten Kellergeschoss finden Sie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Lagerraum, Werkstatt sowie einen großzügigen Hobbyraum, der weitere Wohnmöglichkeiten eröffnet. Ein separater Kellerzugang über den Garten bietet zusätzliche Flexibilität.

Eine Garage und ein Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.

# Ausstattung
- Haus im Haus
- ca. 183 m² Wohn-/ Nutzfläche
- ca. 360 m² großer Süd-West-Gartenanteil
- Kernsanierung im Jahr 2018
- Moderne Ausstattung
- Erdgeschoss und Kellergeschoss
- Separater Kellerzugang über den Garten
- Kaminofen
- zwei Bäder
- Speisekammer
- Garage und Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Am Nordrand des Erdinger Moos, zwischen den Städten Moosburg (6km) und der großen Kreisstadt Erding (17km), befindet sich die Gemeinde Langenpreising. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis Erding und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wartenberg. Durch zahlreiche Vereine und Verbände sind in Langenpreising sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Freiwillige Feuerwehr, Jagdgenossenschaft, Schützenverein, Spielvereinigung Langenpreising (Fußball, Radsport, Stockschießen, Turnen) oder auch der Tennisclub, um nur ein paar zu nennen. Im Ort selbst befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind entweder in Moosburg (10 Autominuten) oder in der 17 Kilometer entfernten Kreisstadt Erding (19 Autominuten) vorhanden. Des Weiteren ist Langenpreising sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München ist in ca. 20 Fahrtminuten und die A92 München-Deggendorf in ca. 5 Fahrtminuten problemlos zu erreichen. Für die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Langenpreising ein Dorfladen und ein Metzger mit kleiner Bäckerei. Im benachbarten Wartenberg (2,5 km) finden Sie Rewe, Edeka und Penny sowie Ärzte, Apotheken und Tankstellen. Eine Pizzeria sowie das Gasthaus zum Oberwirt finden Sie ebenfalls im Ort. Ein Badeweiher "Baischweiher" mit Kiosk runden das Angebot ab.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 9,1 km
Gymnasium 9,3 km
Autobahn 2,9 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 110.89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VM5440