Haus zum Verkauf €289.000
53840 Nordrhein-Westfalen - Troisdorf

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus wurde 1971 auf einem ca. 213 m² Grundstück in Troisdorf Friedrich-Wilhelms-Hütte erbaut.

Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 143 m² verteilt auf Erd- und Ober- und Dachgeschoss.
Durch den großzügigen Dielenbereich gelangen Sie in den Küchenbereich sowie in den offenen Wohn-/ und Essbereich mit einem Kaminofen und Blick sowie Ausgang auf die gemütliche Terrasse und den Garten.
Zudem steht Ihnen auf dieser Etage ein Gäste-WC mit Tageslichtbadezimmer zur Verfügung.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Alle Zimmer sind aus dem Flur heraus erreichbar. Nebst drei Schlafzimmern steht Ihnen ein Wannenbad zur Verfügung. Das größte Schlafzimmer hat darüber hinaus einen Ausgang auf den Balkon mit Blick in den Garten.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer, eins davon mit Küchenanschlüssen sowie ein vollständiges Duschbadezimmer zur Verfügung.

Das Haus sowie die Terrasse sind vollständig unterkellert und bietet Ihnen genügend Nutz- und Abstellfläche.

Die Ölheizung ist defekt und muss ersetzt werden.

Der Garten ermöglicht Ihnen Platz und Freiraum, um Ihren Traumgarten zu gestalten.

Die Garage für einen PKW befindet sich unweit vom Haus entfernt rundet das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst!

Wir freuen uns Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren.

# Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:

- 7 Zimmer inkl. ausgebauten Dachgeschoss

- Garage im Innenhof direkt an der Immobilie

- große Terrasse

- eigener Garten

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Dieses hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich in Troisdorf, einer Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Troisdorf liegt im Südwesten des Rhein-Sieg-Kreises, direkt an den Kölner Stadtgrenzen. Die Hafenstadt ist ein beliebter Wohnort, mit einer Reihe von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Der Flughafen Köln/Bonn und die Autobahnen A3 und A59 sind bequem zu erreichen.

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 316,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.09.2023
Gültig bis: 05.09.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3012