Haus zum Verkauf €1.199.000
85591 Bayern - Vaterstetten

# Objektbeschreibung
Die großzügig angelegte Doppelhaushälfte und das herrliche Grundstück mit ca. 581 m², Südausrichtung und Doppelgarage bieten Ihnen ein luxuriöses Wohngefühl. Die ruhige Wohnlage, mit Nähe zu allen Schultypen, Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahn, ist ideal für das Familienleben geeignet. Das Haus ist massiv gebaut und ermöglicht über das separate Treppenhaus viele Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Dachgeschoss kann auf Wunsch ausgebaut werden, inkl. Gauben. Das Grundstück hat zudem weitere Baureserven für z.B. Wintergarten oder Erker.

Das Haus mit Baujahr 1978 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bausubstanz, mit 30cm Ziegelwänden und gemauerten Treppenhaus, bietet Ihnen eine gute Basis für Renovierungen und Sanierungen im Rahmen des Kaufs.

Die Wohnfläche beträgt ca. 166 m² (ohne DG, Hobbyraum zu 50% in Wohnfläche enthalten). Sie finden die Grundrisse und eine Flächenübersicht als PDF zum Download.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen und ein offenes Esszimmer, welches auf Wunsch auch als separater Raum abgetrennt werden kann. Das Gäste-WC hat eine Dusche, so dass der Bereich im EG auch als eigene Einheit genutzt werden könnte.

Im Obergeschoss finden Sie drei große Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zum Südbalkon, sowie ein großes Badezimmer und kleines Büro. Im OG besteht alternativ die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit inkl. Küche.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Hier könnte man durch Dachgauben zusätzlichen Raum schaffen.

Der Hobbyraum im Keller erhält dank einer Abböschung Tageslicht. Der Waschkeller und daran angeschlossene Kellerraum bieten viel Stauraum.

Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012, die jährlich ca. 3.500 MWh ins Netz einspeist. Die Ölheizung im Keller ist aus dem Baujahr 1999.

Der Garten ist zu allen Seiten sehr großzügig angelegt und bietet viel Privatsphäre. Die Doppelgarage inkl. Einfahrt ermöglicht zahlreiche Abstellmöglichkeiten für bis zu vier PKW. Ein an die Garage angebauter Gartenschuppen liefert weiteren Stauraum.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 581 m²
Nutzfläche: ca. 143 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses ist in jeder Hinsicht ideal: Die Straße und Wohnsiedlung ist absolut ruhig und sicher für Kinder, zur S-Bahn Vaterstetten (S4 und S6) ist es nur ca. 1 km, zur Bushaltestelle ca. 100m. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und alle Schultypen sowie ein Hallenbad finden Sie ebenfalls im Umkreis von ca. 1km:

- Bäckerei: ca. 450m
- Aldi, Penny, Rossmann, dm, REWE: ca. 1km
- S-Bahn Vaterstetten (S4, S6: in 20 min zum Marienplatz): ca. 1,1km
- Bushaltestelle (Bus 451 Baldham): ca. 100m
- Kindergarten, Grund- und Mittelschule: ca. 750m
- Gymnasium: ca. 800m
- Sportpark Vaterstetten-Baldham: ca. 1 km

Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham liegt ca. 15 km südöstlich vor den Toren Münchens und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf den Autobahnring A99 (mit Anschluss über die A9 nach Norden oder A8 nach Süden), über die B304 bequem in die Münchner Innenstadt. In ca. 30 min sind Sie mit dem Auto am Flughafen München.

Den Ortskern Baldham mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten sowie die S-Bahn, erreichen Sie in ca. 1 km. Der Ort bietet Ihnen gute Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende ärztliche Versorgung.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Vereinsleben. Einen Golfplatz erreichen Sie in ca. 12 Autominuten.

# Sonstiges
Die bisherigen Verbrauchskosten lagen bei:
- Grundsteuer: ca. 300 EUR jährlich (Grundsteuermessbetrag ab 01.01.2025 72,24 EUR)
- Gebäudeversicherung (Elementar und Feuer): ca. 475 EUR jährlich
- Kaminkehrer: ca. 113 EUR jährlich
- Heizung: ca. 3.500 Liter Öl im Jahr

Das Haus ist frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,38% inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
infobavaria-wertimmobilien.de
https://bavaria-wertimmobilien.de

Ihr partnerschaftlicher und leistungsstarker Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.06.2024
Gültig bis: 12.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VS01