3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
34130 Hessen - Kassel

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Diese anspruchsvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus aus dem Jahre 2002 im schönen Stadtteil Kirchditmold in Kassel. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 107 m² Wohnfläche und bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung ein komfortables Wohnerlebnis.

Durch die Eingangstür gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist lichtdurchflutet und vermittelt eine angenehme Atmosphäre. Hier finden Sie auch den Zugang zur beeindruckenden Balkonterrasse von etwa 15 m², die einen direkten Blick auf den Herkules bietet. Die offene Küche ist modern gestaltet und verfügt über einen praktischen Gasanschluss.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die hervorragende Lage. Sie bietet ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die ein stilvolles und komfortables Wohnen in einem ruhigen, dennoch zentral gelegenen Stadtteil von Kassel suchen.

# Ausstattung
Die Wohnung bietet zwei geräumige Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist besonders flexibel nutzbar, da es über zwei Eingangstüren verfügt und somit leicht in zwei separate Zimmer mit jeweils eigenen Fenstern umgewandelt werden kann. Dies bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliches Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist angenehm ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum, der ausreichend Stauraum bietet

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der zugehörige Kellerraum mit etwa 20 m². Dieser Raum ist nicht nur beheizt und mit großen Fenstern ausgestattet, sondern verfügt auch über einen Stromanschluss. Er eignet sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum und bietet zusätzliche Nutzfläche, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
Kirchditmold ist einer der begehrtesten Stadtteile Kassels und bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und grüner Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Ziele in Kassel.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: 0171 6928151
Email: m.mijalkoviciad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 82.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KS-MM0137