Haus zum Verkauf €460.000
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie vereinbart bequemes Wohnen auf einer Etage, Ausbaupotenzial und ein großzügiges Grundstück mit 1.374m². Nicht zu vergessen: Dieser Ausblick - wow!
Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 164m². Diese verteilt sich u. a. auf ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer sowie drei Schlafräume. Das Herzstück bildet die zentrale Wohndiele. Vervollständigt wird der Grundriss durch ein Badezimmer aus den 70er Jahren und ein Gäste-WC. Ein weiteres Dusch-Bad befindet sich im Keller.
Die riesigen Fensterfronten lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick in die Natur. Wer gerne Zeit im Freien verbringt, wird die überdachte Terrasse, den großen Garten und die zwei Nebengebäude (Hobbyraum, Werkstatt, Abstellräume) sehr schätzen. Weitere Gestaltungsideen ermöglicht das unausgebaute Dachgeschoss des Hauses.
Die Doppelgarage ist in den Keller integriert und ermöglicht durch die Innentreppe einen praktischen Zugang zur Wohnetage. Viele weitere Räume im Untergeschoss bieten Stauraum und Funktionalität. Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung (Kombigerät) aus dem Jahr 1997 sowie eine Solaranlage. Kachel- und Holzofen im Erdgeschoss ergänzen die Wärmeversorgung und schaffen eine gemütliche Atmosphäre.
Dieses Anwesen ist seit jeher in Familienbesitz und wartet darauf, von neuen Besitzern liebevoll weitergeführt zu werden.
# Ausstattung
Eckdaten:
- Wohnfläche ca. 164m²
- Grundstücksgröße 1.374m²
- Ölheizung aus 1997 (Kombination mit Holz möglich) und Solaranlage
- zusätzliche Holzöfen in der Wohndiele und im Wohnzimmer
Grundriss:
- großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen
- zentrale Wohndiele mit Holzofen
- Küche und Speisekammer
- Esszimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- drei Schlafräume
- zusätzlicher Stauraum durch Voll-Unterkellerung und Dachgeschoss (unausgebaut)
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1374 m²
# Lagebeschreibung
Die malerische Marktgemeinde Kallmünz liegt am Zusammenfluss von Naab und Vils etwa 25 km nördlich von Regensburg gelegen an einer alten Handelsroute nach Osten. Durch seine Lage wird der Markt auch als „Perle des Naabtals“ bezeichnet. Der Ort hat ca. 3000 Einwohner und bietet mit Grund- und Mittelschule, Kindertagesstätte, Bäckerei, Metzgerei, Supermärkten, Zahnarzt, Friseur und Gasthäusern eine gute Infrastruktur für seine Bewohner. Mittlerweile ist Kallmünz ein wahrer Touristenmagnet und verleiht der schmucken Gemeinde mit seiner historischen Altstadt, den engen Gassen und der Burgruine richtigen Urlaubsflair.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rohrbach. Die Randlage des Einfamilienhauses zeichnet sich durch ihre malerische Umgebung aus, die von grünen Wäldern und sanften Hügeln geprägt ist. Der Forellenbach durchzieht den idyllischen Ortsteil und lädt zu gemütlichen Spaziergängen und Radtouren ein. Die Ruhe und Naturverbundenheit machen Rohrbach zu einem idealen Ort für Erholungssuchende und Naturliebhaber - umliegenden Ortschaften bieten eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Fazit: Insgesamt ist der Kallmünzer Ortsteil Rohrbach ein charmantes Fleckchen Erde, das zum Verweilen und Entdecken in einer reizvollen Landschaft einlädt.
# Sonstiges
Der Käufer verpflichtet sich an die Raiffeisenbank im Oberpfälzer Jura eG eine Maklerprovision in vereinbarter Höhe (3,57% brutto) zu zahlen. Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Halbteilungsprinzip). Auf die beidseitige Interessensvertretung (Doppeltätigkeit) und eine mögliche Verflechtung wird ausdrücklich hingewiesen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 337,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.02.2024
Gültig bis: 2034-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 20242511
