Haus zum Verkauf €179.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in der malerischen Gemeinde Abtsgmünd-Untergröningen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und befindet sich auf einem 665 m² großen Grundstück in Hanglage mit herrlichem Weitblick. Durch die Hanglage sind im Untergeschoss bereits weitere ca. 30 m² als Wohnfläche mit Zugang zum Garten vorbereitet.
Der Garten bietet genügend Raum für Entspannung, Hobbygärtnerei oder als Spielplatz für Kinder.
Die wichtigsten Modernisierungen wurden bereits vorgenommen oder teilweise begonnen, lässt aber noch viele Möglichkeiten offen, das Haus nach seinen eigenen Vorstellungen zu verändern.
Die Immobilie verfügt über eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz am Haus, die Platz für Ihre Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten.
Mit etwas Liebe und Sorgfalt kann es zu einem wahren Traumhaus umgestaltet werden, das den Charme der Region widerspiegelt und ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare darstellt.
Haben wir Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen, auf Wunsch, Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.
# Ausstattung
AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN DIESER WOHNUNG
MODERNISIERUNGEN
Allgemein
- 2018 Gasbrennwertterme und Warmwasserspeicher 240 L
- 2018 Edelstahlkamin für Gastbrennwerttherme
- 2009 Decken und Zwischenspareindämmung im DG
EG 2009
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Elektrik
- Wasser Abwasser
- Böden
- Heizung
- Bad mit Sanitärausstattung
DG 2021
- Elektrik
- Wasser Abwasser
- Böden
- Heizung
- Bad mit Sanitärausstattung
WEITERES
- Baujahr 1962
- Garage 1975
- Einbauküche im Obergeschoss
- Große Stellplatz am Haus (mit Schotter vorbereitet)
- zwei Räume im Untergeschoss als Wohnfläche vorbereitet
- WC im Untergeschoss
- Großzügige Nutzfläche im Untergeschoss
- Leerstehend, sofort beziehbar
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis pro m²: 1.737,86 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 665 m²
Nutzfläche: ca. 70,50 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Abtsgmünd/Untergröningen, einer malerischen Gemeinde im Ostalbkreis. In Untergröningen genießen Sie eine ruhige und idyllische Umgebung, in der Sie sich wohlfühlen können. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie schnell und bequem die umliegenden Orte.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 11 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 11 km
Bus 0,3 km
Hauptschule 11 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 281.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Mail: infomaier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 281.33 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-06-02
Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018677
