Haus zum Verkauf €675.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem reizvollen Reihenendhaus, das sich in einer ruhigen Sackgasse auf dem Schöllberg in Bad Vilbel befindet. Dieses im Jahr 1992 erbaute Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und einem Grundstück von 187 m² idealen Wohnkomfort für Familien und Paare, die ein ruhiges und gepflegtes Zuhause suchen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der mit einer Garderobe und einem Gäste-WC ausgestattet ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet Ihnen viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die separat gelegene Küche ist funktional und gut durchdacht, sodass das Kochen zum Vergnügen wird. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum pflegeleichten kleinen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines einen eigenen Balkon besitzt. Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne beginnen oder den Abend gemütlich ausklingen lassen. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Dachgeschoss überrascht mit einem weiteren Schlafzimmer, einem zusätzlichen Tageslichtbad und einer lichtdurchfluteten Galerie. Diese Galerie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Die helle und freundliche Atmosphäre sorgt dafür, dass Sie sich hier rundum wohlfühlen werden.
Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Carport sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug immer gut geschützt ist.
Dieses charmante Reihenendhaus in Bad Vilbel vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und attraktiven Lage. Genießen Sie die Vorzüge eines gepflegten Zuhauses in einer Sackgasse, die Ihnen Ruhe und Erholung garantiert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 187 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Bad Vilbel, die Stadt der Brunnen und Quellen, ist nur ca. 12 Kilometer von der Metropole Frankfurt entfernt. Stadtwald, Kurpark, Niddaaue und Obstanbaufelder bezeugen eine intakte Natur. Das Wasser von vier Heilquellen können Sie im Kurpark frei nutzen.
Die größte Gemeinde des Wetteraukreises ist über die B3 und A661 an die A5 angeschlossen. Mit der RMV-Linie S6, den Regionalbahnen RB30/40 und 34, R40, RE30, 32, 34 und 40 können Sie schnelle Verbindungen nach Frankfurt bzw. zu den umliegenden Städten und Gemeinden nutzen.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot beinhaltet Grundschulen, Gesamtschulen, ein allgemeinbildendes Gymnasium und die „Europäische Schule RheinMain“. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Viele Sport-, Musik- oder Kunstangebote der ortsansässigen Vereine und Institutionen sowie zahlreiche kulturelle Angebote der Stadtverwaltung garantieren Ihnen die Möglichkeit zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 1,4 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 2,3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 177.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11555
